보은전원주택매매ㅣ충북 보은군 마로면 토지486평 남향 전원주택24평 창고5평 매매 2억2천2백만원ㅣ

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서정공인중개사사무소(괴산 서정부동산)
문의:043-833-2526(휴대폰 착신설정 주,야 상담환영)

*매도인에게 일임받아 약속하에
당사에서 단독중개(전속중개) 하는 매물입니다.

*당사 이외에 다른 중개업소에서 이 매물을 보시면
"허위매물"로 보시면 됩니다.

소재지:충북 보은군 마로면 갈평리
지목:대,전(밭),전(도로)
용도지역:계획관리지역
토지면적:1,607㎡(486평)
*대330㎡(100평)
*전1,256㎡(380평)
*전21㎡(6평) *집옆 도로로 일부 포함되어 사용

건물 연면적 합계 98.43㎡(약30평)
*주택(단독주택)80.28㎡(24평)
*부속건물(창고,화장실,보일러실)18.15㎡(5평)
*집앞 비가림시설 있는 공간,집뒤 베란다,집옆 닭장쪽 별채는
사용승인 후 만들어서 건물 공부상 면적에 포함되지 않음

주택(단독주택)80.28㎡(24평)
방2개,욕실1개,거실,주방,다용도실

부속건물(창고,화장실,보일러실)18.15㎡(5평)
경량철골구조 패널지붕
*건축물대장 등록 및 건물등기 되어있음

방향:남향(거실창호 기준)
난방연료:기름
취사용연료:LPG프로판가스
생활용수:마을상수도(내,외부)
*연1회 연말에 수도요금 지불
*보통 연3~4만원 정도 나오고, 사용량에 따라 요금이 다름)
*별도로 밭쪽에 지하수관정을 파서 허드렛물로 사용중
(농업용수/음용수 아님)
하수처리시설:마을하수처리장연결(직관)

주용도:단독주택
주구조:경량철골구조 패널지붕
사용승인일:2013년4월30일
주차:3대
입주시기:협의가능
*자녀들이 있는 수도권으로 이주예정
*이사갈 집을 구해야하므로
앞당길 경우 2개월정도 시간필요하고,뒤로는 어느정도 맟춰드린다고 함

25번국도에서 마을로 이어지는 폭 넓은 길따라 통행
25번국도에서 초입 마을회관으로 오는길에 축사들이 있음
매도인 부부가 10년넘게 거주해보니
매물이 마을 뒤쪽(윗쪽)에 위치하여 축사로 인한 생활 불편 없다고 함
걸어다니기 편한 위치에 있는 마을회관 앞까지 시내버스가 들어옴
외지인,현지인 섞여사는 마을 뒤쪽(위쪽)에 위치
매물 뒷배경 구병산이 웅장하고 보기좋음
속리산둘레길(보은길 1구간 구병산옛길)에 포함되는 마을길따라 걷기좋음

매물 앞,뒤에서 통행이 가능한데 다녀보니
뒷쪽에서 오는길이 더 편하고 좋았음
집옆 포장도로에 전21㎡(6평)와 도로(국유지) 섞여있음
수도권에 살던 집주인부부가 귀촌을 위해
몇년간 터를 골랐고 이곳에 자리잡았음
해가 오래 잘 드는 양달지형

마당,텃밭,비닐하우스 등 쓰임새있게 부지조성을 잘 했음
농지가 넓고 평평하여 사용하기 좋음
전입신고,농업경영체 등록을 하고 영농을 하면 여러가지 혜택이 있음
군데군데 다품종 식물 식재
토지상에 매실,개복숭아,보리수,구기자,자두,대추,
살구,앵두,사과,호두 등 과실수,유실수 있다고 함
집주인부부가 거주하며 부지런히 정성들여 관리하고 있음

집주인 부부가 거주목적으로 건축했음
2025년12월에 집 현관,안방,거실,주방,다용도실 벽면과 천장 도배 새로 했음
작은방은 약2년전쯤 도배해서 이번에는 안 했다고 함
농산물건조기가 대형이라 농사용전기도 7kw 설치했다고 함
매수인 필요시 농산물건조기,밭관리기,예초기,농기구,농자재,연장 일부 드린다고 함

마로면소재지 차량 약5분(소규모 농협하나로마트 있음)
보은시내 차량 약20분
당진영덕고속도로(청주~상주) 속리산요금소 차량 약10분
당진영덕고속도로(청주~상주) 구병산하이패스요금소 차량 약6분
속리산국립공원(법주사,세조길) 차량 약25분
근저당권 설정 없음
매도인이 처음에 의뢰한 매매가 2억5천만원에서 출발하여
원활한 거래위해 여러비용조로 할인했음

매매가격 2억2천2백만원

자세한 사항은 아래의 연락처로 문의바랍니다.
*합리적이고 안전한 중개를 지향합니다.
*건물주,토지주에게 직접 의뢰받아 허위매물이 없습니다.
*공동 중개 안 합니다.
*지번 문의 사양합니다.
*실수요자 아니면서 공부,관광삼아 매물구경 다니시는분들 정중히 사양합니다
*지번 대충 알려주고 직접 가보라는 무성의한 짓 안 합니다
*눈,비,추위,더위 가리지않고 꼼꼼하고 친절하게 현장안내 해드립니다
*휴무일없이 평일,주말 근무하되 예약없는 날에 상황봐서 쉽니다
*답사 오시게되면 적어도 하루전 또는 당일 출발전에 미리 연락바랍니다

서정공인중개사사무소
가-3830-226 / 대표:김계백
043-833-2526 (휴대폰 착신설정 주,야 상담환영)
충북 괴산군 괴산읍 읍내로 315-1 (동부리 566-3)

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