Когда банк может поменять ставку по ипотеке.

Когда банк может повысить ставку по ипотеке?
1️⃣Для IT-ипотеки важно раз в полгода предоставлять в банк справку о том, что ты продолжаешь работать в аккредитованной IT-компании. Это официальное условие госпрограммы и оно в том числе прописывается в договоре с банком. Если не подтвердить занятость, банк повысит ставку по ипотеке до уровня ключевой + несколько %, в зависимости от типа недвижимости.
Собственно, в сегодняшней новости основная проблема в том, что большинство IT-специалистов забыли прислать справку, не получали напоминания от банка (оно, к слову, необязательно) или отправили документ, но его по ошибке не зачли. 2️⃣Если вы берете ипотеку от работодателя или участвуете в региональной ипотечной программе для узкой категории специалистов, там часто тоже есть условие о необходимости отработать определенный срок, иначе льготная ставка вырастет до рыночной.
3️⃣У многих заемщиков в договоре есть условие о необходимости ежегодно продлевать договор страхования, иначе банк тоже может повысить ставку по ипотеке. Обычно на 1-2 п. п., что вроде бы не так много, но на практике может вылиться в приличную переплату.
4️⃣При строительстве частного дома по ипотеке на ИЖС нужно после окончания стройки поставить дом на кадастровый учет и передать в залог банку. Иначе тот может применить неустойку.
5️⃣Ну, и если вы влезли в серую схему вроде субсидированной или траншевой ипотеки, там все зависит от условий конкретной программы. Один из частых нюансов заключается в том, что на первое время заемщик получает низкую ставку, а потом она повышается.
🪙 Как обезопасить себя от повышения ставки?
Во-первых, выбирайте адекватный банк, у которого есть удобное приложение, с которым легко связаться и решать все вопросы. Выгодная ставка — это хорошо, но взаимодействовать с банком вам придется несколько лет.
Во-вторых, обязательно читайте договор и все его условия. И это касается не только ипотеки.
В-третьих, фиксируйте себе даты ежемесячных платежей и продления необходимых документов, делайте автоплатежи и ставьте напоминание на телефон.
В-четвертых, после того как вы отправили в банк нужный документ, уточните, точно ли его там получили и все ли в порядке. Если процесс не автоматизирован, в игру вступает человеческий фактор: менеджер может не увидеть ваше письмо или забыть внести данные.🏠 #недвижимоть #ипотека
Бесплатные консультации по недвижимости 424-12-02