［報稅］香港物業稅如何計算？ | 業主可如何慳物業稅？ | 有什麼支出可以扣除？ | 一片看懂如何計算香港物業稅

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在香港，持有物業收租就要徵收物業稅property tax，今日就講下如何計算物業稅吧！
首先，在物業稅中，只有三項支出可以申索扣除：
1）業主繳付的差餉
2）不能追回的租金
3）修葺及支出的標準免稅額

1）業主繳付的差餉
差餉是指已支付的差餉。所以未支付，或獲寛免的差餉，不可扣除。另外，差餉與地稅是兩件事，地租是不可扣減的。
2）不能追回的租金
只有在有關年度內確定為無法追回的租金，才可扣減。而且，將來如果收回這筆「不能追回的租金」，須視為租金收入，並在收回款項的年度計算物業稅。
3）修葺及支出的標準免稅額
修葺及支出的標準免稅額 =
（租金收入 - 差餉 - 不能追回的租金）* 20%
假設每月收到租金$18,000，每季實際支付差餉為$1,000，修葺及支出的標準免稅額就是：
（$18,000*12 - 1,000*4）* 20% = $42,400
因為這個標準免稅額已包括所有開支，所以經紀佣金、厘印費、大廈管理費、地租、按揭利息、維修費等實際支出，是不能再作扣除的。
按15%稅率徵收，應繳物業稅款額為$25,440。

收租人士如何慳稅？
個人入息課稅（Personal assessment）來計算租金收入應繳納的稅款。
自2018/19課稅年度起，只要納稅人年滿18歲（或未滿18歲而父母雙亡）及通常居於香港（或屬香港臨時居民），便可以選擇個人入息課稅。
以剛剛的例子，每月收租收入為$18,000，物業稅款將會是$25440。但如果選擇個人入息課稅，所以稅負大大降低。
因為在個人入息課稅下，有一系列的扣除項目可以申索，當中包括供樓利息和個人免稅額。而這些項目並不能在物業稅下申索。
剛剛的例子出租物業的應評稅淨值為$169,600，假設沒有其他assessable income，扣除個人免稅額$132,000和供樓利息$30,000（假設）後，應課稅入息實額降至$7600。
另外，個人入息課稅的稅率不同於物業稅，前者用累進稅率（由2%至17%），後者用標準稅率15%。累進稅率指，應課稅入息實額的首四個$50,000，分別按2%、6%、10%及14%徵稅，餘額按17%徵稅。
在剛剛的案例中，首$50,000按2%徵稅，應繳稅款為$152。相比物業稅的$25,440，稅負大幅減少$25,288。