Юрист отвечает. Предварительный договор купли-продажи. Задаток или аванс.

Если вам нужна юридическая помощь по РФ. Хотите купить или продать дом или квартиру, пишите или звоните:
☎️ +7 927 586-20-37 Нина
ВКонтакте https://vk.com/id561740378

Задаток и аванс при покупке квартиры: основные различия

Что такое задаток
Задаток — это денежная сумма, которая выдается одной стороной другой в счет будущих платежей по договору купли-продажи недвижимости. Он выполняет две функции:

Подтверждает заключение договора

Обеспечивает его исполнение

Особенности задатка
Возвращается в следующих случаях:

При обоюдном согласии сторон

При форс-мажоре

При срыве сделки по вине продавца (в двойном размере)

Не возвращается, если сделка сорвалась по вине покупателя

Оформляется письменно

Размер определяется сторонами самостоятельно

Что такое аванс
Аванс — это предоплата по договору купли-продажи недвижимости, которая не несет обеспечительной функции.

Особенности аванса
Всегда подлежит возврату независимо от причины отмены сделки

Не требует специального оформления (достаточно письменной формы)

Не гарантирует исполнение обязательств

Обычно составляет 1,5-2% от стоимости жилья

Как оформить документы
Для задатка необходимо указать:

Паспортные данные сторон

Адрес и стоимость квартиры

Сумму задатка

Сроки исполнения обязательств

Условия возврата

Для аванса требуется:

Паспортные данные участников

Адрес объекта

Сумму аванса

Сроки

Что выбрать: задаток или аванс
Задаток рекомендуется использовать, когда:

Покупатель полностью уверен в покупке

Продавец хочет обезопасить себя от отказа покупателя

Обе стороны готовы к серьезным обязательствам

Аванс предпочтителен, когда:

Покупатель еще не определился окончательно

Продавец ожидает нескольких потенциальных покупателей

Стороны хотят сохранить гибкость в принятии решений

Важные рекомендации
Все условия возврата средств должны быть четко прописаны в договоре

При отказе банка в ипотеке лучше заранее включить этот пункт в соглашение

Обязательно оформляйте передачу денег распиской

При любых сомнениях консультируйтесь с юристом

#квартиравсочи #недвижимостьсочи