L'entonoir des 7%, cette réalité qui détruit vos Investissments IMMOBILIERS

Vous avez trouvé un bien avec 10 % de rendement brut et vous pensez avoir fait une affaire en or ?
Sur le papier, tout semble parfait… mais dans la réalité, la rentabilité s’effrite à chaque étape.

Bienvenue dans l’entonnoir des 7 %, la loi silencieuse de l’investissement locatif en Franche-Comté.

Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi la majorité des projets immobiliers, qu’ils commencent à 9, 10 ou même 12 % brut, finissent presque toujours autour de 7 % net réel.
Et surtout, comment vous pouvez anticiper cette réalité pour ne pas vous laisser piéger par les chiffres “magiques” affichés sur les annonces.

🌪️ Voici ce qu’on va voir ensemble :

Le piège du brut : pourquoi le rendement affiché ne veut rien dire sans analyse complète.

Le rôle de la localisation : entre Vesoul, Belfort, Besançon et Pontarlier, les dynamiques locatives n’ont rien à voir.

Les charges invisibles : taxe foncière, entretien, PNO, copropriété, tout ce que vous oubliez dans vos calculs.

La vacance locative : comment 1 ou 2 mois vides peuvent détruire vos marges (et pourquoi Métabief s’en sort si bien).

Les travaux et le reconditionnement : les “9 % brut” cachent souvent des budgets rénovation importants.

Le poids du financement et des taux : comment 4 % d’intérêt peut faire fondre votre cashflow.

Et enfin, la fiscalité : le dernier resserrement de l’entonnoir, qui transforme votre rêve de 10 % en réalité à 6 ou 7 %.

🏙️ Exemple concret : Vesoul vs Métabief

➡️ À Vesoul, un T2 à 90 000 € qui se loue 700 €/mois paraît magique (9,3 % brut).
Mais deux mois de vacance, la taxe foncière et les charges font tomber le rendement net autour de 6 %.
➡️ À Métabief, un bien à 5 % brut paraît modeste… mais sans vacance locative, vous encaissez réellement 5 % — et sereinement.

👉 Moralité : le brut ment, le net parle.
Et comprendre l’entonnoir des 7 %, c’est comprendre la réalité du marché locatif en Franche-Comté.

💬 Pourquoi regarder cette vidéo ?

Parce que je vous parle sans langue de bois : ici, pas de promesses de rentabilité “faciles”, pas de chiffres gonflés.
Seulement des calculs concrets, basés sur le terrain, avec une approche d’investisseur local et expérimenté.

Vous allez apprendre à :
✅ Identifier un vrai bon deal immobilier.
✅ Calculer votre rentabilité nette, pas seulement le brut.
✅ Choisir le bon emplacement selon votre profil (cashflow, sécurité, revente).
✅ Éviter les erreurs classiques des investisseurs débutants.

📅 Et après la vidéo ?

Si vous souhaitez aller plus loin, je vous propose un accompagnement personnalisé pour votre projet d’investissement immobilier en Franche-Comté.
👉 On analyse ensemble votre situation, vos objectifs et vos chiffres,
et je vous montre comment trouver le bon équilibre entre rendement, sécurité et tranquillité.

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