Sítio à venda em Engenheiro Coelho/SP – 3,63 hectares prontos para morar e produzir!

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL – ACEITA PERMUTA!*
SÍTIO À VENDA EM ENGENHEIRO COELHO/SP – PRONTO PARA MORAR E PRODUZIR!

Área total: 3,63 hectares (1.5 alqueires)
Valor: R$ 970.000,00 estuda permuta com Imóvel de menor valor.

Agende sua visita!
📞 Lima Imóveis Rurais – (19) 99762-6951

Localizado em uma região estratégica e de fácil acesso:
✅ Apenas 3,5 km da Rod. SP-147
✅ 4 km da Rodovia dos Agricultores
✅ 11 km do centro de Arthur Nogueira/SP

Destaques da Propriedade:
Excelente aproveitamento de solo (terra de cultura – solo misto)
Topografia levemente inclinada, ideal para diversas atividades rurais
Propriedade riquíssima em água: 4 lagoas com nascentes próprias + córrego nos fundos e nascentes d'água.
Dois poços caipiras ativos, ambos com bomba instalada
Caixa d’água
Energia elétrica trifásica com transformador próprio

Benfeitorias:
🏠 Casa Sede: 4 dormitórios, 2 banheiros, sala de estar, cozinha ampla, varanda com lavanderia
🍽️ Espaço gourmet com churrasqueira, cozinha externa e banheiro
🏊 Piscina em fibra (4x10m – 50.000 litros)
🏡 Casa de apoio: 3 dormitórios, sala, cozinha ampla, banheiro + cozinha caipira externa com fogão a lenha.
🐂 Curral funcional para manejo de gado
🚜 Galinheiro em alvenaria, também utilizado como barracão/oficina
🌳 Pomar formado com diversas frutas
🌱 Pastagem formada, dividida em 3 piquetes + talhão com capim-açu
🌿 Reserva legal com vegetação nativa

Outros diferenciais:
✅ Toda cercada com arame farpado e mourões de eucalipto
✅ Acesso por estrada de servidão (apenas 250 metros da estrada municipal)
✅ Documentação completa: Escritura registrada / CAR / ITR / CCIR
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