Покупка недвижимости для пляжного отдыха: 5 вещей, которые нужно знать | МЕЛАНИ ❤️ ТАМПА-БЕЙ

Мечтаете о доме для отдыха на берегу моря? О таком, где вы сможете наслаждаться жизнью, но который при этом окупается за счёт арендного дохода?

Готовы ли вы сделать решительный шаг, но не знаете, с чего начать в районе залива Тампа? Я поделюсь советами по покупке недвижимости на берегу моря.

№1 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ, МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
Это первое правило в сфере недвижимости не просто так, и оно в полной мере применимо к аренде жилья на время отпуска. При выборе места следует учитывать два фактора. Какое место вы хотите выбрать для себя и что предпочтут арендаторы?

Проезжая по пляжным районам округа Пинеллас, вы увидите разные города с совершенно разной атмосферой — от Сент-Пит-Бич до Клируотера.
Поставьте себя на место арендатора — что для него важно? Хорошо отремонтированная квартира на берегу моря с удобным доступом к магазинам и ресторанам, вероятно, не вызовет проблем со сдачей в аренду.

#2 ОГРАНИЧЕНИЯ ПО МИНИМАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ
Это важный вопрос.
Если вы рассматриваете квартиры в кондоминиумах, имейте в виду, что практически у каждого товарищества собственников жилья есть свои ограничения по аренде, которые вам придётся соблюдать. Некоторые разрешают краткосрочную аренду, а другие — только на более длительный срок, например, шесть месяцев или более.
Вы заметите, что в более густонаселённых прибрежных районах, как правило, разрешается краткосрочная аренда, а в более спальных городах — более длительные сроки.
Рассматриваете дом для одной семьи? Обязательно ознакомьтесь с правилами отдельных городов или посёлков, так как в некоторых из них действуют ограничения по аренде, особенно для краткосрочной аренды или сдачи комнат в домах.

#3 УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Большинство моих клиентов, купивших недвижимость на пляже, не имеют времени и желания заниматься рекламой дома, оформлением аренды, сбором арендной платы, оплатой налогов и решением текущих вопросов обслуживания.
Управляющие недвижимостью обычно берут за свои услуги от 8 до 10% от ежемесячной арендной платы. Может показаться, что это много, но это может избавить вас от множества проблем и уберечь от головной боли, особенно при уплате государственных и местных налогов.
Владельцы, сдающие квартиру/дом в аренду на срок менее 6 месяцев, обязаны платить налог на развитие туризма и налог с продаж — 13% в округе Пинеллас.

№4 РАСХОДЫ
Существует множество расходов, которые следует учитывать: взносы в товарищество собственников жилья, налоги на имущество, страхование, сборы за управление недвижимостью и общее обслуживание. Эти расходы могут накапливаться, поэтому посчитайте, чтобы понять, получите ли вы прибыль.
В процессе расчета вам будет полезно проконсультироваться с бухгалтером, который может проконсультировать вас по вопросам налоговых вычетов и налоговых последствий. Также полезно проконсультироваться с управляющим недвижимостью, чтобы оценить возможную арендную плату.
Тем, кто не стремится к прибыли, а просто хочет покрыть расходы, связанные с владением недвижимостью, рекомендуется проанализировать свои финансы, чтобы понимать, с чем вы сталкиваетесь.

#5 ЗНАЙТЕ СЕЗОНЫ
Стоимость аренды варьируется в зависимости от сезона. Очевидно, что зимние месяцы — январь, февраль и март — пиковые для аренды пляжного жилья. Именно в это время большинство северян хотят по-настоящему жить в своих пляжных домиках.
Если вы хотите максимизировать доход от аренды, вам может потребоваться использовать дом в межсезонье.
Некоторые клиенты, с которыми я работала, предпочитают использовать свой дом в течение месяца или около того в пик сезона, а затем сдавать его в аренду в остальное время.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ: Убедитесь, что вы работаете с опытным риелтором, имеющим опыт в тех районах, где вы планируете приобрести недвижимость.

Звоните/пишите 813-368-6084
[email protected]

ПОДПИШИТЕСЬ на этот канал, если хотите узнать больше о недвижимости, владении домом или жизни в районе залива Тампа: https://goo.gl/XStcGM

СЛЕДИТЕ ЗА МЕЛАНИ! 📱
http://melanielovestampabay.com
INSTAGRAM:
  / melanielovestampabay  
FACEBOOK:
  / melanielovestampabay  
SMITH & ASSOCIATES:
https://melanieatkinson.smithandassoc...

🎧 СЛУШАЙТЕ ПОДКАСТ МЕЛАНИ НА ДВИЖЕНИИ 🎤
https://anchor.fm/melanielovestampabay
ITUNES: https://goo.gl/TGQrW7
SPOTIFY: https://goo.gl/y6T1i4
GOOGLE ПОДКАСТЫ: https://goo.gl/C7BcAx

Мелани — риелтор Smith & Associates в районе залива Тампа. Она любит район залива Тампа, дома и помогает клиентам покупать и продавать недвижимость.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Весь контент, представленный на melanielovestampabay.com и на канале Melanie Loves Tampa Bay на YouTube/в социальных сетях, предназначен исключительно для информационных/развлекательных целей. Владелец Melanie Loves Tampa Bay не гарантирует точность или полноту информации, размещенной на этом сайте или полученной по ссылкам на этом сайте. Предоставленная информация может быть изменена. Пожалуйста, обратитесь непосредственно к Мелани или к другому ли...