Zasiedzenie nieruchomości – jak skutecznie się bronić? Poradnik 2025 | PRAWNIK OD NIERUCHOMOŚCI

Zasiedzenie nieruchomości to temat, który w ostatnich latach wzbudza coraz większe emocje. W dobie nieustannych zmian przepisów prawa cywilnego i rosnących problemów z granicami działek czy opuszczonymi nieruchomościami, wielu właścicieli nie zdaje sobie sprawy, że brak reakcji może skutkować utratą własności. Tak – jeśli sąsiad użytkował Twój teren przez wiele lat i traktował go jak swój, może go po prostu… zasiedzieć. W tym filmie Joanna Koch, doświadczony prawnik od nieruchomości, wyjaśnia jak się bronić przed zasiedzeniem, jak przerwać jego bieg i co zrobić, aby nie stracić tego, co należy do Ciebie.

Dowiedz się, jak nie dopuścić do zasiedzenia działki, co oznacza „akcja zaczepna” właściciela, kiedy należy złożyć pozew oraz dlaczego samo wysyłanie pism nie wystarczy. Ten film to praktyczny przewodnik po najbardziej ryzykownych sytuacjach dla właścicieli gruntów i budynków – pełen konkretnych przykładów, porad i narzędzi prawnych, które możesz wykorzystać, zanim będzie za późno.


🔍 Skrót treści filmu – co znajdziesz w materiale?

Joanna Koch, adwokat wyspecjalizowana w prawie nieruchomości, przedstawia najważniejsze aspekty obrony przed zasiedzeniem. Film zaczyna się od przypomnienia podstaw – czym jest zasiedzenie oraz kiedy może dojść do przejęcia nieruchomości przez inną osobę. Omawia też różnicę między zasiedzeniem w dobrej a złej wierze, podając konkretne liczby: 20 lat w dobrej wierze, 30 w złej. Widz dowiaduje się, czym jest posiadanie samoistne, jak działa bierność właściciela i dlaczego może ona być katastrofalna w skutkach.

Następnie pada kluczowe pytanie – jak skutecznie się bronić? Tu Joanna wskazuje konkretne kroki: najważniejszym z nich jest przerwanie biegu zasiedzenia poprzez tzw. akcję zaczepną – czyli np. wniesienie pozwu lub wniosku do sądu. Widz dostaje jasne instrukcje: co musi zawierać pozew, jakiego rodzaju działania są uznawane za skuteczne, a które – mimo dobrych intencji – nie mają żadnej mocy prawnej (np. samo wysyłanie pism do sąsiada).

Ekspertka omawia też inne narzędzia prawne, które mogą pomóc właścicielowi w zachowaniu nieruchomości – wniosek o zniesienie współwłasności, egzekucję komorniczą czy korektę księgi wieczystej. Film nie pomija też aspektów praktycznych: jak gromadzić dowody, jakie dokumenty mogą okazać się kluczowe i dlaczego liczy się nie tylko prawo, ale również działania w odpowiednim momencie.

Na zakończenie Joanna ostrzega – nie czekaj na rozwój sytuacji, działaj od razu. Zasiedzenia nie da się cofnąć. A jeśli przegapisz termin na odpowiedź w sądzie – możesz stracić działkę na zawsze.

1. Czym jest zasiedzenie i kiedy do niego dochodzi?

Zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego, która umożliwia osobie, niebędącej formalnym właścicielem, nabycie prawa własności nieruchomości wskutek długotrwałego posiadania. Kluczowe pojęcie to posiadanie samoistne – osoba korzysta z gruntu czy domu „jak właściciel”, nawet jeśli nie ma do tego tytułu prawnego.

Dwa progi czasowe są decydujące:
• 20 lat – jeśli użytkownik działał w dobrej wierze,
• 30 lat – jeśli działał w złej wierze, wiedząc, że nie jest właścicielem.

Najczęstsze przypadki zasiedzenia to sytuacje, gdy sąsiad przesunął ogrodzenie, ktoś zajmuje opuszczony dom, albo użytkownik przez wiele lat użytkuje działkę bez reakcji właściciela.

2. Jak skutecznie przerwać bieg zasiedzenia?

Właściciel ma w ręku potężne narzędzie – akcję zaczepną, czyli formalne działanie zmierzające do odebrania posiadania. Najczęściej będzie to:
• pozew o wydanie nieruchomości,
• wniosek o zniesienie współwłasności,
• pozew o ustalenie prawa własności,
• egzekucja komornicza.

Ważne: samo wysyłanie pism NIE przerywa zasiedzenia. Aby skutecznie zadziałać, sprawa musi trafić do sądu. Dlatego kluczowe jest szybkie działanie i wsparcie doświadczonego prawnika.

3. Jakie dowody mają znaczenie?

Dowody są fundamentem każdej sprawy o zasiedzenie. Należy gromadzić:
• umowy kupna, akty notarialne,
• zdjęcia, mapy, szkice,
• korespondencję z sąsiadem,
• zeznania świadków,
• dokumenty geodezyjne.

Im wcześniej zaczniesz dokumentować swoje działania jako właściciel, tym większe masz szanse na sukces.

Subskrybuj nasz kanał, aby poznać więcej praktycznych porad prawnych!
👍 Polub ten film, jeśli pomógł Ci zrozumieć procedury prawne – to dla nas znak, że takie treści są wartościowe.
💬 Masz pytania? Zostaw komentarz – odpowiemy na wszystkie wątpliwości.
📞 Potrzebujesz porady prawnej? Skontaktuj się z nami – pomagamy rozwiązywać problemy nieruchomościowe.

Skontaktuj się z nami:
📞 Telefon: (+48) 22 299 78 98
📧 E-mail: kontakt (at) gplf.pl
🌐 Strona internetowa: https://www.gplf.pl
📝Umów konsultację przez https://www.prawnikodnieruchomosci.co...