樓市一夜變天,深圳成交暴跌69%,房產中介大面積關門,2個最新消息,老百姓如何抓住這次機會?

#樓市#房价#房地产

樓市大變天
大量仲介關門
房價下跌
老百姓如何抓住機會
最近有兩個代表性城市的
房地產市場
出現了兩個非常有代表性的消息
首先
10月，深圳二手房成交量
創下自2012年3月以來的最低
二手住宅過戶套數為1605套
二手房網簽套數僅1777套（含自助）
比去年同期下降69%
與此同時大量的房產仲介倒閉
有朋友認為這兩條消息是好消息
說明大城市沒人買房
大家都開始租房了
也許房價在不久的將來會大幅下跌
2020年十二月三十一號
央行和銀保監會聯合頒佈了
《關於建立銀行金融機構
房地產的貸款集中度
管理制度的通知》
針對銀行對房地產和個人住房貸款
嚴苛的限制了上限
將所有的銀行按照房產的貸款
和個人住房貸款的占比
來劃分比例
2021年中國商品住房價格
同比增幅將會下降
預計會維持在5%左右
但是大家一定要注意了
房價到底跌不跌
關鍵得看地區
三四線城市的確可能會有下降
但一二線的城市房價不但不會鐵
反而會有小幅度的增長
這是為什麼呢
10月深圳全市
二手住宅過戶套數為1605套
同比下降69%
為2012年3月以來的最低值
在今年的上半年
深圳的房產仲介從業人員
人均月簽0.1套相比
2020年的月均值
下降了46%
市場這麼低迷
逼著大量的仲介門店紛紛關門歇業
截至今年6月份
深圳實名登記的仲介從業人員
同比下滑了11.8%
二手房的價格也出現了鬆動
這其中還包括學區房
雖然深圳的二手房市場冷冷清清
但是上海的租賃市場卻是風風火火
2021年的5月上海的
租賃房源租金
達到了每平方米82.6美元
比去年的同月上漲了4.4%
今年調控政策導致的結果
在去年的年底
中央經濟會議給樓市定制了
下調的政策
如今很多年輕人都對買房失去了興趣
買不了房就沒辦法紮根
無法紮根就只能返回老家
一個普通的二線城市
單價在25100每平米左右
三室一廳的總價在250萬上下
這對於一個平均工資
只有4000元的城市來說
房價真的是有點高
去年底的中央經濟工作會議
定下了調控樓市的基調
就是房子是用來住的
不是用來炒的
並提出了增加土地供應
減輕稅收負擔
大力支持租賃等解決方案
已提供住房保障遏制房價過快上漲
從目前來看已經出現成效
但是和深圳相比
上海的租賃卻在不斷的升高
這說明長期在上海的人口
開始傾向於租房
從深圳和上海的樓市變化來看
是不是房價真的會下跌呢
官方機構對於此言論
判斷的結果也是比較認可的
並且還表示了
中國這次的房價會有下跌的情況
但是不會導致全面的發生