现在是买房的好时机吗？Should You Still Buy a Home in Today’s Market?【Echo走遍美国】 【Echo's happy life】 【Echo的幸福生活】

欢迎大家加入“Echo的幸福生活”电报小组，一起来分享您生活中的快乐与烦恼吧！
https://t.me/echohappylife
如果您有什么合作和建议，欢迎发邮件交流，邮箱：[email protected]
#目前 #该不该 #买房
现在是买房的好时机吗？
Should You Still Buy a Home in Today’s Market?
【Echo走遍美国】
【Echo's happy life】
【Echo的幸福生活】

您是否正在打算购买一个房子，准备安置一个新家？随着许多房地产市场的天价和抵押贷款利率比一年前更高，有些朋友可能在想现在是应该等一等呢？还是应该现在就入手？

今天我们就来讨论一下这个问题，今天信息的来源是gobankingrates网站。



就像金融顾问会警告不要为股票市场计时一样，许多房地产行业的人说，等待购买房屋的最佳时机也往往是一种失败的策略。



"HouseCashin的创始人Marina 在6月告诉GOBankingRates，"没有购买或出售房产的完美时机。"从长远来看，房地产的趋势是向上的，所以为了战胜市场而等待并不是聪明的选择。"



虽然住房市场周期性地经历短期衰退，如2008年金融危机期间，但历史趋势表明，房价往往会随着时间的推移而上升。根据圣路易斯联邦储备银行的数据，在过去的30年里，美国的平均房价已经从14.53万美元上升到52.5万美元。仅在2021年，价格就增加了近19%。



虽然房价在短期内有所下降，但在未来几年可能会继续上涨。这可能为现在购买而不是采取观望态度提供了更有力的理由。



如果您是一个潜在的买家，在等待和观望的时候，建议您采取几个步骤，使自己在住房市场上处于有利地位。



以下是你现在需要做的事情，以便在时机成熟时，你准备好快速行动。



1、由一个值得信赖的贷款人进行资格预审

浏览各种各样的房屋列表并梦想着各种无尽的可能性是很有趣的，但要成为一个认真的购房者，第一步是弄清楚你能买多少价格的房子。



获得抵押贷款的资格预审将给你一个估计，你将能够借到多少钱。这也是你研究和选择正确的贷款人的机会，他们有良好的声誉和有竞争力的选择。



现在就进行资格预审，这样你就可以在机会成熟的时候快速买到房子，快速搬家了。



2、提高你的信用分数

你的信用分数是获得抵押贷款和确定你有资格获得的贷款类型的一个重要因素。一般来说，你的信用分数至少要达到620分，才有资格申请常规贷款，你的分数越高，你的利率就越好。

贷款人通常向信用分数在740分及以上的借款人提供最好的抵押贷款利率和条款，尽管你的分数在600分左右也有资格获得抵押贷款。如果你的分数在500分左右，选择就会少很多。



如果你的信用是边缘化的，推迟买房并利用这段时间来建立你的信用可能是有意义的。



根据ICE抵押贷款技术公司的数据，过去30天内完成的抵押贷款的平均FICO信用评分为729分。



你最不希望看到的是，你的贷款人发现你的信用有问题，所以提前了解事情的进展，以及你是否要做一些工作用来提高你的分数是很重要的。在整个购房过程中，你也要保持关注。所以现在就检查你的分数，看看你在哪些方面可以改进。

3、降低你的债务与收入比率

贷款人看你的债务收入比，或DTI，以帮助确定你是否有资格获得抵押贷款。你的DTI是你每月总收入中用于支付每月债务的百分比，包括住房费用，以及汽车、学生贷款、信用卡和其他债务。要计算这一点，请将你每月的总付款事项，除以你的每月总收入（将你的年薪除以12）。因此，如果你的月收入是5,000美元，月支出是1,000美元，你的债务与收入比率就是20%。



消费者金融保护局表示，债务收入比低于43%是一个很好的目标数字，因为这是借款人可以拥有的最高比率，并且仍然可以获得合格的抵押贷款。



贷款人希望看到DTI低于36%，尽管有可能以更高的比率获得资格。你的DTI越低，你就越有机会获得抵押贷款的资格，并获得最低的可用利率。



根据ICE抵押贷款技术公司的数据，过去30天内购买抵押贷款的平均DTI为39%。



如果你的债务收入比没有达到要求，需要一些努力，可以考虑开发一个需要最少时间和精力的第二收入来源。比如出租你的额外存储空间供他人租用。这可能包括车库、棚子、车道、停车位、壁橱和其他。这种业务让许多主人每月带来数百美元的收入。此外，你需要决定在你的空间里可以储存什么，以及你想出租多长时间。这样就可以把你的额外空间变成额外收入。



4、关注你的整体财务健康

在买房之前，重要的是要仔细看看你的全部财务状况。这要从你的储蓄开始。你也要计算一下数字，确保你不仅能支付每月的抵押贷款，还能支付那些因拥有房屋而产生的额外费用，如水电和维修。



如果你想知道现在是否是买房的好时机，除了看房地产市场的行情，还不如这样问：现在是我人生中买房的好时机吗？



房屋市场趋势提供了重要的背景。但现在是否是你买房的好时机，还取决于你的财务状况、生活目标和成为房主的准备情况。

你需要钱来支付首付和抵押贷款过户费用，以及买房后的搬家和其他费用。首付的要求因抵押贷款的类型和贷款人的不同而不同。你的首付越多，每月的按揭付款就越低。

5、寻找最好的贷款利率。

抵押贷款利率在2022年第一季度开始攀升。根据Zillow提供给NerdWallet的利率，8月上半月平均30年固定利率在5%左右到5.5%之间，比年初上升了约2个百分点。

较高的利率会缩小购买力，因为它们使房屋贷款更加昂贵。举例来说。一套首付为20%的40万美元的房子，包括估计的房产税和房屋保险，在3%的抵押贷款利率下，每月的抵押付款将是1852美元。如果是5.5%的利率，月付款将是2320美元--高出468美元。

无论平均利率是多少，重要的是要四处寻找最佳利率，然后确保你能负担得起每月的抵押贷款付款。



另外，我们也可以看看目前的房地产市场的发展趋势：

1、竞争仍然很激烈，但没有那么激烈

对买家来说，外面的竞争很残酷，但市场正在发生变化。



首先，最近待售房屋的数量有所上升。根据全国房地产经纪人协会的数据，7月份，有130万套二手房被挂牌出售，比6月份增长了4.8%。按照目前的销售速度，所有这些房产需要3.3个月才能售出，高于6月份的2.9个月和2021年7月的2.6个月。



另外，卖家收到的报价平均较少，高于挂牌价出售的房屋份额较小，这意味着竞价战较少且不激烈。根据NAR在2022年7月发布的对其成员的调查，卖家在7月平均出价2.8次，低于6月的3.4次和2021年7月的4.5次。

同时，根据NAR的调查，7月份有39%的房屋以高于清单价格出售，低于6月份的51%和一年前的50%。
尽管如此，买家还是需要迅速行动，以找到维护良好、价格合理的房屋。在7月份售出的房屋中，82%的房屋在不到一个月的时间内售出，市场上的中位数为14天。



2、房屋价格

根据NAR的数据，7月售出的二手房的全国中位价为40.38万美元。这比6月份下降了2.9%，当时的中位价创下了416,000美元的历史新高。

在春季购房旺季过后，价格通常会逐月下降，但7月份的价格同比增幅放缓。7月份的中位数价格比一年前增长了10.8%，而6月份的同比增幅为13.4%。

作为买家，依靠你的房地产经纪人了解你所在地区的房屋价值，这样你就可以提出有竞争力的报价，而不至于付出过高的价格。
"NAR首席经济学家Lawrence Yun在7月的新闻发布会上说："价格合适的房子卖得非常快，但价格太高的房子却让潜在的买家望而却步。

另外在买房之前，您需要问自己几个问题：

1、您准备好扎根了吗？

想一想你的生活目标、关系和兴趣。你能看到自己在这个地方生活多长时间？

理想的情况是，你想在这个房子里呆足够长的时间，让房产价值上升和你的资产超过买卖的成本，包括房地产佣金和抵押贷款成交费用。这通常需要好几年的时间。


如果房屋升值，而你在不到两年的时间内将其出售，你也可能需要缴纳资本利得税。


2、你的工作保障如何？

抵押贷款是一个很大的承诺，在失去工作后可能会成为一个压力的负担，所以如果你认为你会被解雇，这不是一个买房的好时机。至少要等到你的工作稳定了再考虑买房。