高雄鹽埕區老屋佔8成　30年房均價個位數 | 台灣新聞 Taiwan 蘋果新聞網

鹽埕區屬高雄較早開發聚落，然而因區域商圈轉移導致人口長年外流，目前居住人口僅剩下2.3萬人。然而區段屋齡超過30年老屋比重高達77.6%，平均屋齡逼近40年，房價長期處於低檔。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計，過去5年該區屋齡逾30年老屋，每坪成交單價多屬位於個位數，專家分析，目前定居鹽埕區以中高年齡層居多，而區域即便老屋多但都更效應有限，主因是產權整合不易。

鹽埕屬高雄最早開發行政區，1960年代當時還曾是全市人口最多區段，如1967年時期居住人口逾6.7萬人，爾後出現人口快速流失，過去20年間人口減少上萬人。而統計高雄老屋佔比發現，屋齡最舊位於田寮區，平均屋齡50年，其次內門區43年、彌陀區42年及旗津區41年，在屋齡超過38年以上行政區，多屬縣市合併前原為高雄縣偏鄉，僅鹽埕及旗津區屬高雄市，當中旗津長期缺乏新屋供給且購屋需求量低，較不具參考價值。而鹽埕成為唯一原本高雄市區，因商圈發展轉移，老屋佔比較高精華區。

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