¿Cómo hacer un desalojo en Perú? abogada explica los tipos y cómo actuar ante inquilinos morosos

El desalojo en Perú es un proceso legal que permite recuperar un inmueble cuando un inquilino moroso o un ocupante precario no paga o se queda en la propiedad sin justificación. Existen 4 tipos de desalojo en Perú: el proceso sumarísimo por vencimiento de contrato o falta de pago, el desalojo express con cláusula de allanamiento futuro, el proceso único de desalojo con el Formulario Único de Arrendamiento (FUA), y el desalojo notarial, donde un notario constata la falta de pago y lo eleva a un juzgado. Además, con la ley 30933 en Perú, se ha facilitado el proceso de desalojo express, especialmente en casos de ocupación precaria.

Si eres un arrendador enfrentando un inquilino moroso, es crucial que tengas un contrato notariado o registrado en el Ministerio de Vivienda para facilitar el proceso de desalojo notarial. También debes conocer que el inquilino tiene derechos, como la posibilidad de solicitar mejoras en el inmueble que afecten su calidad de vida. En tales casos, el inquilino puede exigir el reembolso de gastos mediante un procedimiento legal. Si el propietario necesita desalojar al ocupante precario, debe proceder con la demanda de desalojo por ocupante precario siguiendo las formalidades de la ley.

En el ámbito comercial, los procedimientos de desalojo pueden variar ligeramente respecto al alquiler de viviendas. Aunque el propietario aún no tenga el título de propiedad inscrito, puede iniciar el desalojo por ocupación precaria si acredita derechos sobre el inmueble. Incluso si se está utilizando una cláusula de desalojo express en el contrato, es necesario seguir el proceso de desalojo establecido para evitar complicaciones legales. La asesoría legal es fundamental para elegir el mejor proceso y evitar retrasos en la recuperación de la propiedad. Si ya se ha solicitado un desalojo por ocupación precaria y se enfrenta a un inquilino precario, el uso de una carta notarial de desalojo puede ser la primera acción en el proceso, lo que facilita que los desalojos express se lleven a cabo sin mayores contratiempos.

Recuerda que la ley de desalojo notarial (ley 30933) es una herramienta legal que ha hecho más eficiente el desalojo express en Perú, permitiendo que se desaloje a los ocupantes precarios sin necesidad de largos procesos judiciales. Para aquellos que necesiten una demanda de desalojo, es clave tener en cuenta que la ley que ampara al inquilino en Perú también establece procedimientos para proteger los derechos del arrendatario.

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