🟢 Lotissement ou Promotion immobilière ?
Автор: David Lacalle
Загружено: 2021-10-14
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Les bases de la prospection foncière.
Dans cette nouvelle vidéo, j'évoque la frontière entre la faisabilité d'un lotissement et d'une promotion immobiliere.
En effet, lorsque vous allez analyser chaque Plan local d'urbanisme, vous allez devoir faire un "cocktail" de plusieurs règles du PLU à savoir:
1/ Zonage de la parcelle dans le PLU (pavillonnaire ou dense?)
2/ Secteur de mixité sociale et % de logements sociaux à créer
3/ Emprise au sol autorisée
4/ Hauteur des constructions
5/ Présence ou non de l'assainissement collectif
Avec le résultat de toutes ces règles, naturellement vous allez vous diriger vers l'une ou l'autre solution qui va dicter votre projet et surtout, votre offre d'achat possible du foncier.
Vous aurez comme cela, des possibilités d'aller sur des fonciers en lotissement, où les promoteurs nationaux vont rarement car trop petit pour eux et ça vous entrainera par la même occasion à être réactif sur vos faisabilités.
#lotissement #promotionimmobiliere #davidlacalle
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