Рефинансирование в 2025 году: стратегический шаг или упущенная возможность? | NOTG S4 Ep24

В этом выпуске программы «Nuggets On The Go» Мелвин Лим из PropertyLimBrothers разбирает механизмы, лежащие в основе структур ипотечных процентных ставок, возможности рефинансирования и сравнение прогрессивных схем оплаты с инвестициями в арендуемую вторичную недвижимость.

Используя подробный анализ стоимости недвижимости стоимостью 2,35 млн долларов, Мелвин объясняет, как своевременное рефинансирование может оптимизировать соотношение основного долга к процентам и ускорить погашение кредита. Он также представляет концепцию «трёх инвесторов», в которой покупатель, банк и арендатор играют свою роль в формировании капитала. На примерах, связанных как с запуском новых проектов, так и с покупками вторичной недвижимости, этот выпуск наглядно демонстрирует, как структуры оплаты могут влиять на долгосрочную доходность.

Если вы рассматриваете варианты финансирования или оцениваете реальную доходность инвестиционной недвижимости, этот выпуск предлагает обоснованные точки зрения.

00:00 – Тизер
00:55 – Стоит ли рефинансировать под 1,5%? 02:18 – Основной долг против процентов: что действительно меняется
03:00 – Стратегия покупки недвижимости «поставил и забыл»
03:44 – Понимание спроса покупателей на бонусы после покупки
04:48 – Прогрессивный платеж против немедленной аренды
05:26 – Новый запуск против перепродажи: анализ процентных расходов
06:01 – Разъяснение модели трёх инвесторов
07:09 – Практический пример инвестиций в недвижимость: пример на 2,35 млн долларов
08:20 – Распределение капитала и анализ гербового сбора
08:55 – Прогноз кредита на 4 года: основной долг против процентов
10:09 – Оплата основного долга арендатором: наращивание капитала с течением времени
10:54 – Прогнозируемый прирост капитала и окупаемость инвестиций
11:39 – Сила структуры кредита и кредитного плеча
12:05 – Заключительные мысли о стратегическом планировании недвижимости
#PropertyLimBrothers #notg #подкаст

---------------------------------------------

Список ссылок

PLB
Наш основной сайт: https://www.propertylimbrothers.com/
YouTube:    / @propertylimbrothers  
Facebook:   / propertylimbrothers  
Instagram:   / propertylimbrothers  
TikTok:   / propertylimbrothers  

NOTG
Сайт: https://www.propertylimbrothers.com/n...
YouTube:    / @notgpodcast  
Facebook:   / notgpodcast  
Instagram:   / plb_notg  
TIkTok:   / notgpodcast  
Telegram: https://t.me/notgpod

PLB INSIGHTS
YouTube:    / @plbinsights  
Сайт: https://plbinsights.com/read-all/
Facebook:   / insightsbyplb  
Instagram:   / plb_insights  
Вебинары: https://www.propertylimbrothers.com/w...

Мелвин
О Мелвине: https://www.propertylimbrothers.com/o...
Facebook:   / melvinlimwk  
Instagram:   / melvin_propertylimbrothers  
LinkedIn:   / melvin-propertylimbrothers  

ДЛЯ ВЫСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
https://www.propertylimbrothers.com

СВЯЖИТЕСЬ С ГОРЯЧЕЙ ЛИНИЕЙ PLB ПО АДРЕСУ
https://wa.me/6597457388

НАГГЕТС НА ХОДУ
Spotify: https://spoti.fi/3u8UFsR
Подкаст Apple: https://apple.co/3cvBaEH

SOFA SO GOOD
Spotify: https://spoti.fi/2PdqqSs
Подкаст Apple: https://bit.ly/plb-sofasogood

Отказ от ответственности за подкаст NOTG:
https://propertylimbrothers.com/discl...

Этот подкаст предназначен исключительно для информационных и развлекательных целей. Мнения и взгляды, высказанные в этом подкасте, принадлежат исключительно ведущему и Участники и гости подкаста не несут ответственности за точность или полноту информации, представленной в подкасте, а также за доступность этой информации. Ведущий и гости не несут ответственности за любые потери, травмы или ущерб, возникшие в результате отображения или использования этой информации.

Слушатели подкаста не несут ответственности за любые риски и ответственность за любые действия, предпринятые на основе информации, представленной в подкасте. Ведущий и гости не несут ответственности за любые претензии или ущерб, которые могут возникнуть в результате использования информации, представленной в подкасте.