Exploitation agricole à vendre dans les Hautes-Alpes (Vars) 🐐🧀⛰️

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𝗜𝗻𝘀𝘁𝗮𝗹𝗹𝗲𝘇-𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗲𝗻 𝗲́𝗹𝗲𝘃𝗮𝗴𝗲 𝗰𝗮𝗽𝗿𝗶𝗻 𝗲𝘁 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗳𝗿𝗼𝗺𝗮𝗴𝗲̀𝗿𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗲𝘀 𝗛𝗮𝘂𝘁𝗲𝘀-𝗔𝗹𝗽𝗲𝘀 (𝟬𝟱) 🐐🧀⛰️

Vous aimez la montagne des Hautes-Alpes et ses paysages à couper le souffle ? Vous souhaitez concilier agriculture, vie personnelle épanouie, bonne rentabilité économique et douceur de vivre  dans un cadre exceptionnel ?
Ne cherchez plus : la Chèvrerie de la Font-Sancte répondra à vos attentes, et même bien au-delà.

Découvrez cette ferme au cœur d'une nature préservée, adaptée à plusieurs activités :
🐐 Reprise et développement de l'élevage caprin laitier
🧀 Reprise de la transformation fromagère
🤝 Reprise de la vente directe à la ferme et sur les marchés
🧼🍦Étoffement de la gamme en proposant des glaces et des savons au lait de chèvre

📍 Ferme située à Vars Saint-Marcellin, à 15 minutes de Risoul et Guillestre, 45 minutes de Briançon et Barcelonnette

🌾 𝗙𝗼𝗻𝗰𝗶𝗲𝗿
150 hectares disponibles pour le cheptel. Le foncier est loué par bail écrit ou mis à disposition par convention pluriannuelle de pâturage avec la commune.
Il est réparti en trois îlots : 6 ha autour du siège de l'exploitation, 15 ha un peu plus éloignés et environ 130 ha en alpage.
L'alpage, situé à 15 minutes en voiture de l'exploitation, dispose d'une chèvrerie équipée pour l'accueil des chèvres avec salle de traite. Le bâtiment d'alpage, en propriété des cédantes, est bâti sur une parcelle de 3 280 m², pour laquelle un bail à construction est en cours. À l'issue du bail, les agriculteurs en place seront propriétaires de la parcelle.
Prix de location du foncier : 495 €/an pour les 150 ha
Loyer annuel du bail à construire : 310 €/an

🏘 𝗕𝗮̂𝘁𝗶𝗺𝗲𝗻𝘁𝘀 𝗮𝗴𝗿𝗶𝗰𝗼𝗹𝗲𝘀
1/ Bâtiment principal : entièrement rénové en 2019, réparti sur deux niveaux :
Chèvrerie de 145 m² équipée, avec aire paillée permettant d'accueillir 96 chèvres en lactation
Salle de traite équipée 8 postes pour 16 places
Espace chevrettes de 32 m² et plusieurs espaces de stockage
Fromagerie et caves d'affinage (60 m²)
Grange et atelier sur 155 m²
Magasin de vente de 18 m²
Assise foncière de 2 548 m²

2/ Chèvrerie d'alpage permettant la traite sur un secteur d'alpage de la ferme en été et construite en
2022 :
Chèvrerie avec aire paillée permettant d'accueillir une centaine de chèvres
Salle de traite équipée 8 postes pour 16 places
Espace de stockage de 25 m² + mezzanine
Bâtiment équipé de panneaux solaires et d'un groupe électrogène. Relié à une source.

Prix de vente des bâtiments agricoles équipés : 489 815 €
Prix de vente de l'assise foncière : 5 000 €

🐐 𝗖𝗵𝗲𝗽𝘁𝗲𝗹
80 chèvres en lactation 950 L/an, moyenne d'âge 3 ans
30 chevrettes de renouvellement
6 boucs issus d'IA
Prix de vente du cheptel : 25 000 €

🚜 𝗠𝗮𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝗹 𝗮𝗴𝗿𝗶𝗰𝗼𝗹𝗲 𝗲𝘁 𝘃𝗲́𝗵𝗶𝗰𝘂𝗹𝗲𝘀
Tracteur 4 RM New Holland équipé
Mini chargeur Bobcat 751 équipé
Pick-up 4×4 Toyota Hilux 5 000 km évolutif
Utilitaire Nemo 100 000 km évolutif
Quad 4×4
Remorque réfrigérée pour les marchés

🧀 𝗠𝗮𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝗹 𝗱𝗲 𝗳𝗿𝗼𝗺𝗮𝗴𝗲𝗿𝗶𝗲
Tout le matériel de fromagerie est inclus dans le prix de vente. Acheté il y a 5 ans, avec notamment un tank à lait 350 L, chaudron en cuivre de 300 L, armoire de séchage et armoire hâloir, tables inox ... (liste complète sur demande)

🐐 𝗠𝗮𝘁𝗲́𝗿𝗶𝗲𝗹 𝗱'𝗲́𝗹𝗲𝘃𝗮𝗴𝗲
Ventilation mécanique dans le bâtiment d'élevage
Brosse pivotante Delaval
Distributeur de lait automatique Forster Eco
Thermiseur
2 râteliers inox 2,5m
Claies bois + claies inox
Matériel de mises bas (biberons, seaux, porte seaux….)

Prix de vente total pour l'ensemble du matériel : 120 000 €

🏡 𝗛𝗮𝗯𝗶𝘁𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻
Habitation de 104 m² habitables (120 m² au sol) construite en 2020 en ossature bois, avec des matériaux de qualité et décorée avec beaucoup de gout par les cédantes :
Pièce de vie de 50 m², très lumineuse, avec cuisine sur-mesure et électroménager intégré (plaque, four, réfrigérateur et cave à vin), espace salon avec poêle à granulés de bois, donnant sur une terrasse de 10 m²
Présence d'un espace buanderie, une salle d'eau avec cabine de douche, une chambre
À l'étage : mezzanine avec espace bureau, suite parentale avec salle de bain, dressing
Prix de vente de l'habitation : 372 685 €

🏷️ 𝗣𝗿𝗶𝘅 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗲 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹 : 𝟭 𝟬𝟭𝟮 𝟱𝟬𝟬 €
Bâtiments agricoles (489 815 €) + Assise foncière (5 000 €) + Cheptel (25 000 €) + Matériel (120 000 €) + Habitation (372 685 €)

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