海景房5萬一套，馬雲預言成真啦！已經淪為了白菜價，多地的海景房變鬼城，大量二手房待售，數香港在惠州買房的業主！如今成了水魚。全部逃離！珍愛生命，遠離海景房！

五萬塊一套！馬雲預言成真啦！海景房跌到白菜價。
無數香港在惠州買房的業主！如今成了水魚，房價咔嚓掉了幾十萬，很多人要哭暈在廁所！
惠州的房價一跌再跌，沒有最低，只有更低。曾經的十里銀灘高峰期16000一平，現在1600一平，縮水10倍——這不是打字錯誤，這是血淋淋的現實。其他臨深片區現在也基本上打4折左右，而且折扣還在繼續加大。看了這些數據，任何有理智的人都會感到心驚肉跳。難道惠州的房價真的成白菜價了嗎？更可怕的是，這似乎還不是終點。

許多人回想起自己與惠州房產擦肩而過的經歷，感到一陣後怕。有人回憶：「當初去惠東旅遊，中介逮到我們，說搞活動海景房1萬多一平，小戶型總價50多萬，差點把我說心動了。後來覺得這裡房子太多了，周邊也沒有配套，想想算了。」現在，這個「算了」可能挽救了一個家庭的財務命運。另一個人分享：「還有一次想買二手房給老人住，砍了2萬塊錢，房東說什麼也不同意，家裡人也反對，後來就沒買。」如今，那套房子可能已經貶值了20萬、30萬甚至更多。這些「慶幸」的背後，是無數個「不幸」的家庭故事。
九十年代那會兒，海南房地產第一次把「海景」和「商品樓」捆在一起賣。接着從河北秦皇島到廣西北海，只要靠海的地方，全被開發商插滿旗子、蓋滿樓房，那陣勢簡直誇張！那時候城市裡整天霧霾，山東沿海——什麼日照、青島、威海，就憑一句「空氣清新」，成功把全國消費者哄得團團轉。

不過真正讓海景房火到發紫的，還得是一批營銷鬼才的「世紀大忽悠」！山東日照那個「教授花園」項目，居然跑進北京大學裡去賣樓，輕輕鬆鬆騙到幾百個高級知識分子下單，立馬給海景房貼上了「高知首選」的金字招牌！經濟學家雎國餘1999年就買了一套，退休教授趙德明2006年更是猛，一口氣買兩套！說是度假、投資加養老，這些房子簡直完美戳中人們對高品質生活的幻想。

接下來，海景房迎來了最風光的十年！2005年到2010年，在北京街頭，威海海景房的廣告比垃圾還多！手機短信、街頭傳單、免費旅遊看房團——這招「請你免費玩」真是絕了，瞬間點燃了內陸居民的買房欲！

一天五百套——這是乳山銀灘最火爆時的紀錄。市場上到處傳：「威海海景房，多半都是北京人買的！」

這股熱浪緊接着殺到華南，大灣區光環一下子點爆投機狂潮！2016到2017年，惠州海景房衝到頂點：一平米一萬二。而這還沒完。深圳的「天麓」，一平米十三萬，直接封神！

廣西北海則靠低價成了「價格窪地」，2018年外地購房者帶着錢湧入，比例超過80%，硬生生把均價推到2019年每平米7368元的最高點。

至此，海景房早就不只是一種居住選擇，徹底變成一場席捲全國的財富投機遊戲。

這場全民買房熱的背後，是一套精準拿捏國人心理的營銷組合拳。走上觀景台，眼前就是一片海天相連；端起咖啡，吹着海風，好像瞬間就能享受寧靜。海邊走走，隨手一拍都是美景。騎車、散步、約會、談心……每個人仿佛都能在這兒找到自己的悠閒人生。

海景房賣的，從來不是水泥磚頭，而是一整套關於理想生活的想象。開發商對不同客戶說的話術准得嚇人：對想要健康的中老年人，他們強調「海邊負離子濃度是北京的五十倍」；對想保值的中產，則拋出「中國人均海岸線不到三厘米」的理論，製造稀缺焦慮。還搞什麼「免費旅遊看房團」，流程全是設計好的——「上午看海、下午看房、晚上簽約」。看房路上，銷售會故意用方言和司機、店員聊天，營造「房源緊張、本地人也在搶」的假象，利用疲勞戰術和從眾心理逼你下單。

買海景房的人里，外地人和炒房客占了一大半。一位在惠州買了房的業主回憶：「銷售當時說，『深圳的今天就是惠州的明天』。誰都想着半年後轉手賺一筆，交完錢那一刻，感覺自己簡直撿錢了。」價格上漲全靠投資預期，而不是真的有人住。像北海2017年外地人購房占比超過80%，投機味兒超級明顯。開發商還承諾「售後包租」「年返租金8%」，製造「穩賺不賠」的假象。市場好的時候，房企拼命在海邊蓋樓，用各種營銷製造稀缺感，進一步推高價格，泡沫越吹越大。

營銷編的美夢，終究被現實戳破。話術再厲害，也扛不住生活的骨感。

颱風「麥德姆」一把撕開了海景房的浪漫外衣，從前的美好幻想在風暴里碎得一乾二淨，只剩下不堪一擊的殘酷真相。同時，一場市場風暴也來了，海景房的投資價值加速崩盤。當自然界的狂風巨浪，遇上資產貶值的寒流，曾經閃閃發光的「海景資產」紛紛掉色。財富夢想，在現實沖刷下逐漸斑駁。

一塊錢起拍！2025年，乳山216套海景房出現在法拍市場。這些房子不是司法或破產處置，而是二手房東在賣不出去的情況下的「另類自救」，成了眼下海景房流動性枯竭的縮影。一套42平米的房子總價跌穿七萬，算下來每平米才兩千，這價格連當年新房最高價的兩成都不到。惠州一套154.11平米的二手房，總價只要二十五萬就成交了。算下來單價驚人，大概每平米1623元。雖然後來被證實是「雙拼房」，實際單價折合每平米4200左右，但還是比原價跌了一大截。在深圳灣片區，一線海景豪宅翡翠海岸約89平米的房源，從2021年最高峰的將近每平米二十九萬，跌到2025年不到十六萬，跌幅大概44%。

據報道，為了迎戰「麥德姆」，海口71家應急酒店提供優惠房源，承諾堅決不漲價。主要還是很多海景房位置偏，周邊生活配套常常不完善。缺好學校、醫院、商場，交通也不方便。這些暖心的應急措施，像一面鏡子，照出海景房作為固定資產的無奈——它只能呆在原地承受一切。

比天災更致命的，是日常生活的缺失。一位業內人說：「海景房風景雖好，但大部分遠離市區，周邊基礎設施根本跟不上。」這讓購房者多半只把它當「第二居所」，一年住不到兩周，小區入住率慘澹。像北海、乳山部分小區晚上亮燈率不到10%。同時，缺乏產業和人口支撐，租賃市場也沒需求，惠州有業主以月租270元「賤價招租」還是沒人要。一位業主坦白：「一年最多來住一兩周，其他時間既租不出去，還要交高昂的物業和維護費。」「最扎心的不是房價跌了，而是每年回來，看到屋裡因為潮濕長出的霉斑，感覺自己的投資和夢想在一起發霉腐爛。」

與此同時，和海景房形成鮮明對比的是，今年國慶期間，短期民宿火得不行，暑期「日照海景民宿」搜索量同比上漲超過200%。市場正經歷結構性分化：短期住宿體驗快速取代買房，而像「青島保利青鐵丨天珺・瑞海地」這類項目仍然受高淨值人群喜歡。這一趨勢清楚說明，位於稀缺地段的優質房產依然是市場下行期的「壓艙石」，而缺乏支撐的投資性海景房則最先被衝擊。

事實上，當潮水退去，真正經得住考驗的，不是「海景」這個標籤，而是產品本身是否真的符合高品質居住需求。颱風吹散的，是陽台上沒收回的家具，更是貼在海景房上那層不切實際的浪漫濾鏡。風暴過後，一片價值重構的新戰場清晰浮現。曾經，我們為窗外的無邊海景一擲千金；如今，我們更會為一個不漏水的地下車庫、一扇堅固無比的落地窗而感到安心。

這場颱風催化的變局，其實是房地產從狂熱走向理性的必經之路。它讓人認真思考：一個理想的家，價值根基到底是什麼？答案已經很清楚：真正的「稀缺資源」，早就不再是轉瞬即逝的風景，而是無論風雨多猛，都能確保我們和所愛之人安心入睡的那份踏實。海景房的未來，不在於能看到什麼，而在於能守護什麼。這場價值重估，對所有沿海城市來說，是一次陣痛，也是一次走向成熟的契機。