Закулисье краткосрочной аренды: правда, которую редко рассказывают

В этом выпуске нашим гостем стала Натали — человек, который знает о краткосрочной аренде всё и даже больше. В её арсенале 55 квартир посуточно, выстроенная система управления и колоссальный практический опыт.

Выпуск будет полезен всем, кто уже работает с квартирами посуточно или только задумывается о краткосрочной аренде и хочет понять, как всё устроено на самом деле.
___________________________________________________________________________
Все наши квартиры на сайте: https://smarthost.rent/
Напишите нам в What's App: https://wa.me/74991100655
Мы в Вконтакте: https://vk.com/smarthost.rent
Мы в Telegram: https://t.me/smarthostru
___________________________________________________________________________
Контакт Натали: https://t.me/business_posutka
___________________________________________________________________________

00:00:00 — Тизер: сколько можно заработать и треш-истории.
00:00:23 — Вопрос про опыт работы с горничными.
00:01:00 — История о новой горничной, которая работала всего месяц.
00:02:08 — Ситуация: гости не могут найти ключ в сейфе и слышат голоса из квартиры.
00:04:45 — Увольнение сотрудницы и выводы о человеческом факторе.
00:05:02 — Сложности поиска и подбора команды.
00:06:02 — Необычный подход: зачем делать фотосессии для горничных?
00:06:55 — Корпоративная культура: празднование 4-летия команды и шуточные грамоты.
00:08:00 — Социальная поддержка: фонд помощи сотрудникам в трудных ситуациях.
00:08:26 — Миссия компании: «Мы дарим людям радость», а не просто машем тряпкой.
00:09:22 — Мотивация менеджеров: поездки в Каппадокию (Турция) и Питер за счет компании.

00:14:30 — Главный вопрос: сколько приносит одна квартира?
00:15:00 — Доходность однушки в Москве (субаренда).
00:15:28 — Разница в доходе между субарендой и управлением.
00:16:16 — Плюсы управления: возможность быстрого масштабирования без капитала.
00:17:40 — Детальный расчет входа в субаренду: аренда, залоги, риелторы, комплектация.
00:19:07 — Сроки окупаемости квартиры (около 6 месяцев).
00:19:54 — Лайфхак: как брать квартиры без залога.
00:21:42 — Можно ли заработать миллион в этом бизнесе?
00:22:20 — Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ): реальные кейсы и цены (10-12 млн руб. за сеть).

00:23:45 — Модель «Ипотека + Посутка»: расчет на примере евро-двушки в Москве.
00:25:08 — Почему собственнику выгоднее посутка, а не долгосрок?
00:26:14 — 4 главных аргумента для убеждения собственника:
00:28:30 — Выбор для владельца: стабильная сумма (субаренда) или процент от прибыли (управление).

00:10:20 — Самые дикие случаи: гости, которые заезжают и «пропадают» со связи.
00:12:05 — История про опилки в унитазе: как гости пытались не платить за проживание.
00:13:04 — Проблемные соседи и как посутка помогает «очистить» подъезд от маргиналов.
00:29:20 — ТОП-5 ошибок начинающего посуточника:
00:29:34 — Отсутствие анализа территории.
00:30:19 — Отсутствие делегирования (техника «ДЛТ»).
00:31:18 — Нарушение законов и отсутствие договоров.
00:31:52 — Игнорирование маркетинга и цифр.
00:32:46 — Нежелание работать над возвращаемостью гостей (LTV).

#недвижимость #квартира #квартирыпосуточно #краткосрок #краткосрочнаяаренда #бизнесидеи #пассивныйдоход #инвестиции #доходность #вложениявнедвижимость #сдатьквартиру