В германии сначала купи квартиру для аренды, а потом для себя

Курс по недвижимости в Германии:
https://www.antimakler.de/
______________________________________________________________________________
Я сто раз уже говорил, почему в Германии надо сперва купить квартиру для сдачи в аренду, а потом уже для собственного проживания. А сейчас хочу прям наглядно это показать.

👉Смотри, главная фишка в том, что когда ты сдаешь квартиру, то помимо того, что ты зарабатываешь на ней, ты одновременно экономишь на налогах. И этот закон называется АFА – амортизационное списание. Как это работает? Во-первых, важно сразу в договоре купли-продажи разделить сумму покупки на стоимость здания и стоимость земли. Потому что земля не амортизируется.

Помимо этого, ты можешь сюда же закинуть расходы на покупку. А это у нас нотариус, налог на приобретение, маклерский гонорар и госпошлина за внесение в поземельную книгу. Если покупаете квартиру, например, в Дюссельдорфе, то это на круг выйдет около 11%. А теперь показывают точные расчеты на примере квартиры за 200 тысяч евро.

🧮Итак, считаем. Квартира за 200 тысяч евро. Прибавляем сюда 11% расхода. Это у нас нотариус, это у нас грунтерверкштоер, это у нас маклер, это у нас госпошлины. Итого получается в сумме 222 тысячи евро. Теперь берем 80% от них.

Допустим, что дом построен после 1925 года, а это обозначает, что списания по АФА будут 2% в год. Итого, считаем. Списание здания. Та сумма, которую мы уже вычислили, 80%, это то, что приходится на здание, умножаем на 2% АФА. У нас получается 3552 евро. Аренда, за которую вы будете сдавать эту квартиру, возьмем 700 евро в месяц. Умножаем на 12 месяцев, получается, что вы заработаете на аренде 8400 евро в год.

Итого 4848 евро будут у вас облагаться налогом.✅

👉 Всю правду и важную информацию о покупке недвижимости с аукционов в Германии я собрал в обучающий курс. Старт уже 15 сентября. Специально для вас я открыл бесплатно один урок. Переходи по ссылке в профиле и получи доступ к нему.
______________________________________________________________________________

СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ: https://t.me/Antimaklerclub_bot?start...

НАШИ УСЛУГИ:
https://t.me/Antimaklerclub_bot?start...


➡ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на наши страницы и группы в социальных сетях:

Telegram: https://t.me/antimakler_club
Instagram:   / antimakler  

➡ Как начать свой бизнес на Амазон Германия?
https://amz-papa.de/

#недвижимостьгермании #домавгермании #купитьдомвгермании #квартиравгермании #переездвгерманию #аукционвгермании #аукционгермания #русскиевгермании #украинцывгермании