Инвестиции в Дубай без мифов: как выбрать объект и не купить «самое дешёвое»

В этом выпуске подкаста мы разбираем Дубай не как “красивую картинку”, а как реальный инвестиционный рынок, где решения принимаются быстро — и именно поэтому здесь особенно важны стратегия, партнёр и холодная голова. В гостях — Сергей, основатель и CEO Noble Dubai Properties (Лондон), предприниматель со строительным бэкграундом, который прошёл путь инвестора лично: от первого объекта, купленного практически “на доверии”, до системного подхода и запуска собственной компании, которая помогает людям со всего мира заходить в Дубай правильно.

В разговоре честно обсуждаем, почему покупка самой дешёвой недвижимости часто становится ошибкой: низкая цена может означать риск по локации, застройщику, ликвидности и будущему района. Сергей объясняет, какие факторы инвестор обязан учитывать в первую очередь: девелопер, местоположение, перспективы зоны, модель аренды, расчёт ROI, а также простую логику: не “купить ради галочки”, а купить так, чтобы через 1–3 года вы сказали себе “это было правильное решение”.

Отдельный блок — о том, что такое off-plan и почему многие инвесторы упускают лучшие условия, заходя слишком поздно. Объясняем понятными словами, что такое pre-launch, как работает “окно возможностей” в Дубае, почему сильные проекты в премиум-сегменте могут быть распроданы за считанные часы, и как грамотный партнёр помогает сформировать критерии и забронировать правильный юнит в нужный момент.

Также в выпуске:
— квартира или таунхаус: что выбрать инвестору и почему идеальная стратегия — иметь разные активы в портфеле;
— краткосрочная и долгосрочная аренда: где выше доходность и где стабильнее cash-flow;
— почему в Дубае арендаторы часто платят за год вперёд, и как это влияет на финансовое планирование инвестора;
— правда о “брендовых проектах” (Cavalli, Bugatti и др.): что это даёт по сервису, спросу и позиционированию;
— чем отличается подход агентства, которое работает в долгую, а не “просто продать”.

Этот выпуск будет полезен тем, кто:
✅ рассматривает Дубай как инвестицию или покупку “для себя/семьи”
✅ хочет разобраться без мифов и маркетинговых лозунгов
✅ ищет понятную структуру: что делать, как выбирать, какие вопросы задавать и где чаще всего ошибаются новички.

Смотрите выпуск до конца — здесь много конкретики, живых примеров и логики, которая помогает принимать решения осознанно.

🎙 Ведущая — Юлия Окульская
📸 INST: /   / okulskaya_julia  
📢 Телеграм-канал: https://t.me/instylemoldova

👨‍💼 Гость — Сергей, основатель и CEO Noble Dubai Properties , предприниматель со строительным бэкграундом
📸 INST: https://www.instagram.com/sergiu_sirb...


📩 По вопросам сотрудничества и рекламы:
editor@instyle.md