Verzugszinsen im Immobilienkaufvertrag - Gestaltungsmöglichkeiten

Das Thema ´Verzugszinsen´ wird beim Immobilienkauf und -verkauf meist nicht beachtet; der Notar liest einfach den entsprechenden Absatz im Kaufvertrag vor. Im Zweifelsfall können dich Verzugszinsen bei Immobilienkäufen allerding Hunderte oder Tausende Euro kosten. Wenn du jetzt denkst: „das wird mich sowieso nie betreffen“, solltest du dir dieses Video gerade anschauen. Denn Verzugszinsen gibt es nicht nur bei Immobilienkäufen, sondern grundsätzlich bei Verträgen mit Zahlungszielen. Egal, ob du als Verbraucher oder Unternehmer etwas kaufst oder verkaufst, du solltest dich mit dem Thema auskennen. Bei Immobilienkaufverträgen gibt es Gestaltungsmöglichkeiten, die dir im Zeifelsfall viel Geld sparen oder dir - als Verkäufer einer Immobilie - viel Geld bringen. Also bleib dran, bis gleich nach dem Intro.


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▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Als unser junger Mitarbeiter das Thema ´Verzugszinsen´ gehört hat, hat er erstmal gefragt, was denn Verzugszinsen überhaupt sind und wann diese in welcher Höhe fällig sind. Obwohl Jugendliche ab 18 Jahren Verträge abschließen dürfen, wird in der Schule so gut wie nichts über solche wirtschaftlichen Themen gelehrt.

Im Video erläutern wir, wann ein Zahlungsverzug bei Kaufpreiszahlungen eintritt und in welcher Höhe Zinsen berechnet werden dürfen. Dabei wird zwischen Verbraucherverträgen und Verträgen zwischen Gewerbetreibenden unterschieden. Um zu verdeutlichen, dass bei Immobilien schnell hohe Zinsen anfallen können, zeigen wir dazu Berechnungsbeispiele im Video.
Mit der richtigen Gestaltung von Immobilienkaufverträgen beim Notar kannst du Zahlungen von Verzugszinsen beim Immobilienkauf relativ leicht verhindern. Die richtigen Fristensetzungen und Formulierungen im Kaufvertrag, die dich als Käufer schützen, dir gleichzeitig aber maximale Flexibilität ermöglichen, erläutern wir im Video anhand eines Beispiels.
Was viele nicht wissen und worauf mich in über 20 Jahren auch noch kein Notar hingewiesen hat: die Höhe der Verzugszinsen ist durchaus verhandelbar, genau wie der Beginn der Berechnung. Du musst dich dabei allerdings in den Grenzen bewegen, die der Gesetzgeber vorgibt.
Welche Handlungsmöglichkeiten hast du bei Zahlungsverzug, um die Höhe der Verzugszinsen zu mindern oder diese eventuell doch noch zu verhindern? Auch dazu geben wir konkrete Hinweise aus unserer Praxis.

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