지식산업센터 분양절차 (실입주자 & 임대투자자)
Автор: 재벌 TV
Загружено: 2021-04-13
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지식산업센터 분양 진행과정
지식산업센터를 실제로 분양을 받아 실입주 하는 경우와 임대 투자자로 분양 받아 임대 수익을 내는 경우 분양 받는 과정이 약간 차이가 있습니다. 그래서 오늘은 분양 절차 및 서류적인 부분들, 그리고 알고 계시면 도움이 될 만한 소소한 정보를 나누려 합니다.
먼저 실입주자들의 경우 현재 사무실로 사용하고 있는 평수와 계획된 평수를 먼저 견적을 받은 후 실제 지식산업센터를 분양받을 때 현재 사용하고 있는 사무실의 평수보다 약간 넓게 분양을 받으시는 것이 좋습니다. 왜냐하면 지식산업센터도 일반 아파트나 오피스텔과 같이 구분되어 각각 다른 임차인들에게 분양을 하게 되는데 만약 사업을 하는 실입주자가 사업이 잘되어 확장을 해야 할 상황이 발생되면 옆의 사무실 매입하는 것이 쉽지가 않기 때문입니다.
예를 들어 실제 전용면적 40평이 필요하다면 50~60평을 분양받은 후 일부를 임대하더라도 나중에 사업이 확장될 경우 수월하게 대비 할 수가 있습니다.
이후 분양을 결정하게 되면 전체 분양 금액의 10%를 계약금으로 입금을 하게 되는데 대부분 신탁회사 계좌로 입금을 하게 됩니다.
이유는 분양과정에서 문제가 발생할 만약의 경우를 대비해 자금관리를 신탁회사에서 하고 있기 때문입니다.
계약금 입금 후 사업자등록증을 분양 시행사에 제출하고 분양 계약서를 작성하게 됩니다.
이때 입주하게 될 지식산업센터에서는 실입주자의 사업업종의 입주 가능여부를 파악하고 만약 입주가 불가능 하다면 가능한 업종을 추가하거나 변경 후에 분양 계약서를 작성을 합니다.
분양계약서 상에는 계약금 10% 가 명시가 되어 있고 중도금 대출이 기한 별로 나누어져 있는데 무이자로 진행이 된다는 것과 잔금이 명시가 되어 있는데 잔금은 입주 지정일에 정한다라는 내용이 명시가 됩니다. (준공 날짜를 정확하게 픽스 할 수 없기 때문에 입주 지정일이라는 표현을 씀)
여기까지의 절차가 끝난 후 중도금을 몇회에 걸쳐서 (회사마다 다름) 납입하게 되는데 대부분 시행사에서 무이자로 납입을 해줍니다.
하지만 중도금 1차 납입 시 실입주자가 은행에 가서 부가적인 서류 작성은 추가로 하셔야 됩니다.
주의 할 점은 중도금 상환일이 입주지정일과 거의 맞물리게 되는데 만약 그때 중도금 상환을 하지 못하게 될 경우 여러가지 문제가 발생 될 수 있으므로 중도금 상환 준비를 잘 하셔야 하고 잔금이 얼마나 대출이 되는지도 확인해서 마지막 입주 전에 잔금 대출을 받으셔야 합니다. 잔금이 80%가 대출이 되면 계약금 10%를 지불했기 때문에 잔금을 10%만 준비를 해서 지불을 하면 됩니다.
이 후 법무사를 통해 등기 절차를 마무리하고 그 외에 관리비 예치금 납부, 입주증을 발급 및 열쇠를 인수 받은 후 입주 전 내부 인테리어 후 실 입주를 하는 것으로 절차가 완료 됩니다.
다음은 임대 투자자가 분양을 받을 경우입니다.
임대 투자자들은 사업자등록증을 구비해야 분양을 받을 수 있는데, 먼저 호실을 선택한 후 개인 이름으로 계약을 하고 신탁사에 계약금 10% 도 개인이름으로 입금을 하게 됩니다.
이 후 시행사에서는 계약서에 개인이름과 주민등록번호를 기재해서 분양 계약서 작성을 하고 투자자는 지식산업센터 분양 계약서를 가지고 관할 세무서로 가서 사업자등록증을 신청해야 합니다. 사업자등록증을 신청할 때는 지식산업센터에 맞는 업종으로 신청을 해야 합니다.
하지만 임대 사업 투자자는 지식산업센터에서 사업 목적이 아닌 취득 목적이기 때문에 사업개시 날짜를 입주 지정일 보다 뒤로 지정해서 사업을 개시한다고 작성을 해야 합니다.
발급된 사업자 등록증(보통 3~4일 소요)을 시행사에 제출하면 계약서를 변경해 줍니다.
이후의 진행절차는 실입주자와 같은 방법으로 진행이 됩니다.
지식산업센터를 분양받고 등기를 할 때 두 가지 분양 방법 모두 취득세를 감면을 받게 됩니다. 하지만 투자자는 임대 사업을 할 때 임대업을 추가하고 임대를 하게 되었을 때 감면 받았던 취득세를 자진 납부를 해야 합니다.
그리고 등기 후 입주증 발급까지의 절차는 모두 동일하다고 보시면 되겠습니다.
참고로 위의 분양 절차중 임대 투자의 경우는 산업단지에서는 행당되지 않는 내용임을 숙지하시길 바랍니다.
이상으로 분양 절차에 대한 내용을 올려 보았는데요, 도움이 되셨나요?
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