6萬一套！中山樓市，業主割肉大出逃！血壓飆升！幾百號中產看房，結果得個雞蛋！30萬深港客被套死！

6萬+套！中山二手樓業主，血壓飆升！幾百號中產睇房，結果得個雞蛋！0成交。
未到「黃金周」，中山二手樓市先給你一個「驚喜」！
呢不，今日一打開貝殼搵房，屬實震驚了。
沒諗到，截至今年9月23日，中山二手樓掛牌破6萬套。
睇來，中山想要賣房的人系越來越多啊！
中山二手掛牌正式破6萬套大關。
實際上，從今年開始，貝殼平台上的掛牌量一直在攀升。
從1月3日的54055套，漲至3月5日的55123套，雖在3月15日首次出現回落，但之後都系遞增。
4-8月期間，新增單位2000多套，再睇而家，竟然已經干到咗60212套，正式破6萬套大關！
亦都系講，9個多月時間，中山一共增加6157套二手單位。但8月12日至9月23日期間，短短42天時間，二手樓掛牌量淨增了1419套。
平均一下，大概每日有34位業主揀拋售自己的房屋。
值得注意嘅系，貝殼搵房平台顯示，在過去的一個禮拜，中山又新上咗1313套二手單位。
9個鎮街掛牌超3000套坦洲排名全市第一
中山二手掛牌量持續攀升，到底哪兒的單位更多？業主們賣房需求最強烈呢？
細化到各個鎮區里，有9個鎮街掛牌數量超過3000套。
其中，坦洲二手供應量最為龐大，以9849套排名全市第一；火炬、石岐緊跟其後，分別為7350套和5772套。掛牌量最少嘅系大涌，僅173套。
由此睇得到，坦洲、火炬、城區等區域二手市場壓力最大，同時也表明呢啲區域內競爭也最為激烈。
二手成交乏力8個月，成交5903套
與如此巨量的二手樓掛牌量相比，成交量卻比較乏力。
翻睇貝殼二手樓成交信息，統計了一下，發現今年1-8月，中山全市二手樓共成交了5903套。
從走勢來睇，年底的優惠衝刺，讓1月成交了538套，除咗2月的春節假期外，其餘月份成交量很系可觀，3月達到今年以來最高峰，成交了994套。
3月後，成交量回歸常態，維持在700-800套左右。
系嘅，今年3月有小陽春，二手成交量漲了一把，之後又回歸常態。但「紅5月」、年中促銷等階段，並冇再現。
降價賣房成為主流掛牌量或將持續沖高
而家來睇，中山二手樓掛牌量屢創新高，成交量依然慘澹，加上新樓內卷，各項優惠政策的衝擊，因此降價賣房成為主流。
你睇，3月後，二手成交均價一直在穩定下滑，基本每兩個月降一次價，降價幅度為100-300元/平。
唔單只如此，在中介的朋友圈睇到一啲「降價」、「急售」、「低於市場價」等字眼的二手樓。
而且，「存量房貸利率下降」落空，新老房貸利差較大，加上置換需求，以舊換新政策刺激，部分高利率買樓的群體亦會揀拋售，跟住再買入低利率的新樓屋。
不難想象，接落來中山二手掛牌量還會繼續沖高。
睇到呢一幕，各位正在賣房或計劃賣房的業主，血壓系唔系要飆起身咗？
哎喲喂，講起身都系淚啊，呢年頭在中山賣房，簡直就系場「慢動作大片」！
於今年9月7日再瞅瞅成交數據，哎喲，那叫一個「滑鐵盧」啊！以前月均仲可以成交個八百來套，而家好了，直接縮水到七百出頭了。
呢房屋啊，就好似系等愛的玫瑰，靜靜地開在那兒，卻少了那份被「領走」的緣分。更絕嘅系，樓價還跟坐滑梯似的往下滑，可成交周期呢？嘿，跟大家熬夜追劇似的，越來越長了。就連嗰啲熱門小區，也逃不過呢「冷清」的魔咒。
大家講氣人不氣人？3個月0成交在貝殼那熱鬧非凡的人氣TOP97榜單裡，做了一番統計，結果畀人大跌眼鏡——竟然有21個小區，在最近呢三個月的「大考」中，交出咗「零成交」的答卷。
大家講呢尷尬不尷尬？大家來傾下那幾位「豪宅界的學霸」——紫馬嶺的奕翠園、市一中的雍逸廷，仲有遠洋城的萬象花園。距地啊，個個都系片區裡的佼佼者，配套齊全得跟五星級酒店似的，豪宅范兒十足。可就算噉樣，想要轉手換個新家，亦系難上加難，真系畀人唏噓不已。
再瞧瞧西區彩虹板塊的沁美家園，那位置，簡直就系黃金地段！西鄰熱鬧的壹加壹彩虹里，隔離還挨着個彩虹綠洲公園，空氣好得能當飯吃。而且啊，離中山中醫院亦都五百米左右的腳程，睇病就醫方便得很。
可就算噉樣，吸引了543位小夥伴的目光，仲系沒能逃脫「零成交」的魔咒。最後講講凱茵新城03區的雅湖半島吧，呢地兒但系中山養老圈的「網紅」呢！憑藉着得天獨厚的自然環境，被大家譽為最岩養老的寶地之一。
人氣旺得不得咗，關注數都快趕上它的單位數了——540人盯着呢！單位嘛，也唔少，151套掛在那兒等着有緣人。價格也挺實在，18156元/㎡起。可就算噉樣，近一個月來雖然有88次帶睇記錄，但成交嘛，仲系「原地踏步」，三個月落來，依舊系零成交。呢房市啊，真系畀人捉摸不透，睇來買樓賣房的朋友們，都得練就一顆強大的心臟才行啊！
成交量卻寥寥無幾在人氣爆棚的小區TOP97榜單裡，有咁一群「明星小區」，距地近30天裡，竟然能讓睇房大軍踏破門檻，帶睇次數嗖嗖地破了兩百大關！想象一下，每日平均有六七波小夥伴穿梭其間，熱鬧得跟趕集似的。
可有趣嘅系，呢啲小區單位多得能繞地球好幾圈——超過兩百套掛牌呢，成交卻像怕丑的小貓，淨雞雞咪咪的，少得可憐。
講到呢，不得不提坦洲的東城四季，那但系帶睇界的「當紅炸子雞」，近30天狂攬510次帶睇，人氣旺得跟優越城購 物中心門口的糖葫蘆一樣誘人，結果你猜點着？三個月落來，成交才慢悠悠地爬到咗8套，簡直系「慢工出細活」的典範。
再瞧瞧華發四季，緊隨其後，以423次的帶睇量穩居第二把交椅。換算一下，每日平均有14位小夥伴（講不定仲有「回頭客」呢）前來探訪。呢小區雖藏在沙溪一隅，但離城區近得就好似隔籬鄰舍家串門，直線距離博愛一路立交橋亦都兩公里左右，出門就系約1.5萬㎡的商業街，吃喝玩樂一應俱全，仲有自家品牌的幼兒園加持，生活那叫一個便捷又溫馨。講到房屋，華發四季但系個「大家庭」，455套單位琳琅滿目，從七千起跳的毛坯三房到一萬四的精裝大四房，應有盡有，滿足唔同小夥伴的「安家夢」。
仲有萬科柏悅灣，那但系萬科在中山的豪宅首秀，坐落在投資客眼中的「香餑餑」——火炬鄰東區板塊，隔離就系博文學校，書香氣息濃厚。小區依山傍水，風景美得畀人心醉，西南邊一望無際的高爾夫球場和河景，東南和南向則系凱茵新城的壯麗全景，簡直系視覺盛宴。柏悅灣在中山的人氣榜上穩坐第二，仲系火炬區的熱搜和成交雙料冠軍，1690雙眼緊緊盯着它，近30天帶睇量高達268次。
雖然關注人數比較多，帶睇次數也唔差，但近3個月成交量卻依舊屈指可數，大部分都系個位數，有的甚至系0成交。真系畀人又愛又急啊！
睇得到，而家想要賣房實在系太難了。
總來講之，而家中山掛牌量不斷攀升，購房者減少，去化較慢，估計要賣房的人，心裡已經慌了。
但對於剛需買家來講，而家何嘗唔系個「淘筍」的時機呢？畢竟而家政策環境向好，仲有大量單位可供挑選，亦有更大的議價空間。