Как узнать, находится ли дом в процессе принудительной продажи: полное и точное руководство

Как узнать, находится ли дом в процессе принудительной продажи

Принудительная продажа может происходить незаметно, и многие домовладельцы, покупатели и соседи не понимают, что их недвижимость находится в бедственном положении, пока не становится слишком поздно. В этом видео вы узнаете, как узнать, находится ли дом в процессе принудительной продажи, как работает этот процесс и где искать точную и актуальную информацию.

Принудительная продажа происходит, когда кредитор предпринимает юридические действия после того, как домовладелец перестает вносить ипотечные платежи. В зависимости от законов штата, этот процесс может занять всего несколько недель или растянуться на год. Принудительная продажа недвижимости рядом с вашим домом может снизить стоимость окружающей недвижимости, повлиять на привлекательность района и на решения о покупке — поэтому крайне важно знать, как выявить ее на ранней стадии.

🔍 Как проверить статус принудительной продажи, если вы знаете имя домовладельца

Если вы знаете, кто является владельцем недвижимости, начните с посещения офиса регистратора вашего округа. Записи о недвижимости могут быть доступны в цифровом или бумажном виде, и сотрудники помогут вам в поиске. Поскольку информация о выселении обновляется регулярно, проверка еженедельно или ежемесячно может обеспечить наиболее точные результаты.

Вы также можете просмотреть объявления о публичных аукционах, как онлайн, так и через офис вашего округа, чтобы найти уведомления о выселении, имена владельцев и адреса недвижимости. Многие сайты недвижимости позволяют фильтровать результаты по состоянию на момент выселения, помогая вам найти дома, владельцы которых имеют задолженность по платежам, но недвижимость еще не выставлена ​​на аукцион.

В некоторых случаях может помочь простой разговор. Если вы знаете своего соседа и чувствуете себя комфортно, поговорив с ним, слухи о выселении могут оказаться неверными — или уже урегулированными.

🏠 Как искать, если вы не знаете имени владельца

Если имя домовладельца недоступно, выполните поиск по адресу недвижимости или номеру участка в местном офисе регистратора округа. Вы можете найти их контактные данные онлайн, если вам нужна помощь.

Многие банки публикуют объявления о выселении и состоянии на момент аукциона на своих веб-сайтах, что позволяет фильтровать недвижимость по штату, городу или округу. Вы также можете обратиться в местную налоговую инспекцию, поскольку кредиторы часто интересуются неуплаченными налогами, когда начинается процедура взыскания задолженности.

Местные агентства недвижимости, специализирующиеся на взыскании задолженности, могут стать еще одним ценным ресурсом. Эти специалисты часто имеют предварительную информацию о предстоящих продажах и проблемных объектах недвижимости.

Для получения официальных списков государственные жилищные агентства могут предлагать базы данных с возможностью поиска. В США Министерство жилищного строительства и городского развития предоставляет публичный доступ к спискам, связанным с взысканием задолженности. Местные газеты также являются важным источником, поскольку во многих штатах требуется еженедельная публикация уведомлений о взыскании задолженности и объявлений об аукционах до начала продажи.

📘 Понимание основ взыскания задолженности

Взыскание задолженности начинается, когда домовладелец не выполняет свои ипотечные обязательства, что позволяет кредитору продать или выставить на аукцион недвижимость для взыскания непогашенного остатка. В некоторых штатах продажи в рамках процедуры взыскания задолженности проводятся офисом шерифа, известные как продажи шерифа. В других штатах кредиторы используют продажи доверительного управляющего, которые не требуют участия суда.


Любой, кто просрочил платежи по ипотеке, может оказаться в зоне риска. После пропущенного платежа кредит обычно переходит в стадию дефолта, и после короткого льготного периода начисляются пени за просрочку. Некоторые кредиторы могут предложить отсрочку платежей или изменение условий кредита, чтобы помочь домовладельцам избежать потери права собственности на жилье.

Важны местные законы. В некоторых штатах предусмотрен период выкупа, позволяющий бывшим домовладельцам выкупить недвижимость в течение определенного времени после потери права собственности. Хотя это защищает владельцев, это может создать неопределенность для покупателей и инвесторов.

📉 Почему потеря права собственности на жилье важна

Потеря права собственности на жилье затрагивает не только одно домохозяйство — она может снизить стоимость недвижимости в окрестностях, усилить запущенность района и отпугнуть покупателей. Понимание того, как выявлять и отслеживать случаи потери права собственности на жилье, позволяет вам защитить свои инвестиции и принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.

Спасибо за просмотр, и не забудьте подписаться, чтобы получать больше полезных советов по недвижимости.

🏷️ Похожие запросы/теги:
как узнать, находится ли дом в процессе принудительной продажи за долги
как провери...