政策怎么调？房企怎么办？即将全面开启的2022年首轮集中供地有什么看头？

仍旧是各热点城市稳地价主要方式 同时为保证市场住房供应的多元化 各城市对房企在配建保障房、安置房、人才住房、租赁住宅、竞品质等方面进行了限制 如2月22日厦门披露的2022年住宅用地供应计划提及 2022年度厦门市住宅用地计划供应265.95公顷 其中产权住宅用地82.72公顷 租赁住宅用地28.06公顷 租金住宅用地占比超过30% 其中包括保障性租赁住宅用地21.69公顷 市场化租赁住宅用地6.37公顷 其他住宅用地155.17公顷 企业资格审查和资金管理方面 对房企参与竞争的主体严格限制 防止房企借助马甲公司围标 仍是热点城市稳定土地市场的主要操作 且为降低竞拍溢价率、保证房企合理利润 摇号拿地仍是今年稳预期不可或缺的重要方式 58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为 从目前部分城市公布的集中供地数据来看 土地出让规模相比去年有所增加 市场热度相对也会出现一定提升 如上海此次集中供地达40幅 起拍价相比去年第一批也有所上涨 相比去年下半年 今年市场一个重要关注点是参拍房企格局会否发生变化 在融资政策放宽预期下 出险或资金链承压房企能否再次驰骋土拍战场 实际上 从去年土地集中出让逐步转冷开始 市场上不断传出房企信贷政策放宽预期传言 包括鼓励银行稳妥有序开展并购贷款业务、重点支持优质房企兼并收购出险房企优质项目等政策 但从政策执行和传导结果来看 对土拍市场市场影响甚微 据克尔瑞统计 百强房企在去年第三轮集中供地的投资额下降77% 民企受影响更显著 首轮集中供地时仅有19家房企未拿地 而不拿地的房企数量在第二、三轮时飙升至52家和65家 还在拿地的房企反而成为少数 虽然今年以来房企融资政策放松的导向仍不断 但频发的 截至2月24日 已有北京、福州、合肥、长沙、厦门、上海等多个城市发布2022年首轮集中供地方案 其中 北京是最早公布和完成2022年首轮集中供地的城市 具有风向标意义 从成交情况来看 土地端去年下半年平稳转冷的趋势在今年得以延续 从出让结果来看 北京此次出让的18宗地块中有8宗底价成交 9宗溢价成交 1宗流拍 共揽金480.21亿元 国央企仍旧占去大壁江山 克而瑞地产研究分析认为 2022年土地市场发展仍以稳为主 整体市场热度也将延续低位运行 城市间分化进一步加剧 低热城市或将进一步降低土地出让门槛 有意增储房企可适度关注收并购机会 而资金链承压的房企 可以关注地方平台公司兜底带来的合作开发诉求 对比去年全年成交情况 今年土拍市场一个明显特征是供地时间前移 且最早公布土地出让计划的多个城市 在过去一年的三轮集中土拍中 几乎无流拍或者仅有极少数地块流拍 此外 首批公布出让计划的城市 去年成交地块单价在全国范围内也名列前茅 据焦点研究院统计 在首轮试点的22座重点城市中 厦门、北京分列第一、第二位 成交宗地最高价分别达4871万元/亩和4377万元/亩 经历了2021年的多轮集中供地后 新政策市场磨合期已过 土地出让工作开始转向平稳、有序 且多个城市积累列可复制的操作经验 从供地规模上看 各热点城市积极供地、积极推盘的导向明显 如昨日晚间公布2022年首轮集中供地计划的上海 有40宗土地均为涉宅用地出让 总供应面积215.6公顷 总起拍价850.7亿元 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为 从供应总量上看规模较大 对于改善今年供求关系有积极作用 从供应结构上看 住宅用地依然占大头 土拍出让规则方面 在延续去年土拍规则基础上 部分城市进行了微调 如限制土地成交价格 限制地块建设项目开发房产的销售价格等 回售款 严跃进认为 北京首轮土拍已经结束 预计后续其他城市土地市场也有小复苏的可能 但不具备大复苏条件和基础 陆骑麟认为 从北京首轮集中供地结果看 出现溢价地块是房企对未来市场看好的重要表现 并且结合当前逐步宽松的楼市政策及信贷环境 购房者信心也有所提升 2022年春节后 一线城市和热点二线城市购房需求指数多出现快速回升 如上海、苏州、北京等城市的购房需求指数已接近去年楼市调整前的水平 表明压抑大半年的购房需求短期内会有所释放 从而会利好整个2022年土地市场 事件 让部分房企对未来高杠杆拿地拓展保持极为谨慎态度 丁瑞平负责某腰部房企的土拍投拓工作 从市场面上看经营还算稳健 未有债券违约、理财延期、楼盘停工等影响市场经营信心的消息传出 丁瑞平告诉记者 今年他们企业的拿地战略是只能拿零风险的住宅项目 并且集团春节开工后立马进行了人员调整 包括投拓在内的多部门进行了优化 投拓部门在职人员今年开始薪酬也大缩水 取消了季度奖 年终奖也将调低 此外 从能成功发债融到资金的房企看 借新还旧是企业维持正常运转必要操作 能用在土地市场的流动性资金也较为有限 如金科此次发布的15亿元公司债 募集资金用于20金科01的回售本息 中交地产发行的30亿元公司债券 募集资金用于偿还到期公司债券 电建地产发行的10亿元公司债 拟全部用于偿还 即将全面开启的2022年首轮集中供地有什么看头 政策怎么调 19电建债 爆雷