加拿大父母和孩子联名买房产权规划很重要，联名不联名区别非常大，这2大问题必须注意！

父母是不是要跟小孩一起上产权？父母能不能上产权？你有没有这个身份是吧？你没有身份你根本就不可能上产权。那么就说父母也有身份，只要小孩有身份都可以上产权。那都可以有资格上产权的情况下，就要看税务问题。

下一步你交了这个税，你要是上产权的话，谁能拿回来这个PR？大多数人来讲，小孩能够申请到永久居民的概率比较大，除非父母做投资移民，那么他可能也会申请到。还要考虑到下一步能不能退税的问题，然后这些问题我们都不考虑了。你就本来就是有身份的，没有这个海外买家税的问题，那么就要看小孩和父母都上产权的话，的利弊在哪里。

那么首先你要考虑到这个房子是谁的主要居所。都是主要居所的话那么你将来还有一个税务问题。长期自住的primary的话，将来你卖房的时候的增值是免税的。对于投资房是出租的形式来讲的话，你的增值是需要交税的。那交税的时候谁来交呢？如果都上产权比如说各占一半，那你们可能就是各报各的税，增值的部分可能能够均摊，可能税率好一点。如果是小孩的自住房，父母不是自住房的父母硬要上产权，那怎么办？那是不是要考虑一下父母占1%，小孩占99%？那么99%的增值的部分都是豁免了。

那所以这个就提到了注册的形式，注册的形式呢有两种。当然是一个人的时候是register owner就不用说，那么两个人或以上的时候，注册形式那么就有两种。一个是joint tenants，就叫联名注册；另外一个叫Tenants common，就叫不联名注册。区别在哪里呢？

joint tenants呢是两个人或者是多个人是相同的，所以它是不用说占比是多少的。Tenants common呢是一定要说你的占比是多少，哪怕是equally，哪怕是各占50%，也都是一定要注册上去的。joint tenants这是一个term，Tenants common这也是一个法律term，和我们平时说的租客没有一毛钱的关系。

选择联名注册，joint tenants，还有另外一个区别就是right of survivorship。通俗一点讲如果某个人不幸去世，那么他的这个产权就会平分给剩余的人，所以叫survivor。妈妈走了那么小孩就自动继承，有遗嘱或者没有遗嘱都没有关系，不用去做遗嘱验证。那他的tenants common呢就是相反了。不管你的占比多少，哪怕是50%，哪怕你的遗嘱里边说我走了之后是要父母继承还是小孩继承，还是配偶继承，你即使是遗嘱里边写了是给产权上的另外一个人，那还是都是要做遗嘱验证的。

遗嘱验证就又产生费用了。第一是要遗嘱验证的手续费，政府的手续费是1.5%。第二个就是有法庭费用，第三个就是律师费用。联名注册和非联名注册是在你的产权证上的，这个也是在注册之前你的律师问的你的第一个问题。你到底选想选哪一种？可能就要根据你自身情况，把你的情况说清楚，你的律师会给你一个好的建议。
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