Квартира по цене авто в Польше | Сколько можно заработать, инвестируя в квартиру под аренду?

В этом видео я делюсь своим личным опытом инвестирования в недвижимость в Польше 🇵🇱 — рассказываю, как я сдаю квартиры в аренду, сколько реально удаётся заработать и какие нюансы стоит учитывать, если вы планируете получать пассивный доход от аренды.

🔹 Реальные цифры доходности (ROI)
🔹 Сравнение долгосрочной и краткосрочной аренды
🔹 Расходы, налоги и типичные ошибки инвесторов
🔹 Как выбрать выгодный объект для покупки
🔹 Мой личный опыт с польским рынком недвижимости

Если вы задумываетесь об инвестициях в Польшу или хотите понять, как работает аренда квартир за границей — это видео для вас!

📈 Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео об инвестициях, пассивном доходе и недвижимости в Европе.
👇 Пишите в комментариях, в каком городе Польши вам интереснее всего сдавать квартиру — я сниму об этом отдельное видео!

#инвестиции #недвижимостьвпольше #пассивныйдоход #арендаквартир #польша #инвестициивнедвижимость #доходотнедвижимости #realestatepoland #инвестиции2025

00:00 – Вступление. Что такое пассивный доход и инвестиции в недвижимость в Польше
00:32 – Обзор квартиры под аренду: Лодзь, 32 м², центр города, выгодная локация
01:10 – Почему локация решает всё в инвестициях в недвижимость
01:45 – Покупка готовой квартиры под аренду и базовый ремонт
02:25 – Почему выбрал Лодзь, а не Варшаву, для инвестиций
02:55 – Доход с аренды квартиры в месяц
03:40 – Как быстро найти арендатора и не терять прибыль
04:10 – Стратегия позиционирования квартиры и как выделиться среди конкурентов
05:00 – Непредвиденные расходы при сдаче: чистка котла, декор, мелкий ремонт
06:00 – Важность home staging — как дешёвый декор повышает доходность
06:35 – Подсчёт расходов: обслуживание, декор, налоги, транспорт
07:05 – Итог: доход и чистая прибыль за год
07:40 – Расчёт ROI: доходность годовых от аренды недвижимости
08:15 – Сравнение с банковскими депозитами и выгодность аренды
08:45 – Рост стоимости недвижимости в Лодзи за год и рыночные тенденции
09:30 – Почему покупка ниже рынка — залог хорошей доходности
10:00 – Инвестиции против криптовалюты и фондового рынка: сравнение рисков
10:50 – Почему стабильность недвижимости ценнее высокой доходности
11:20 – Пассивный доход: как покрывать расходы и масштабировать портфель
12:00 – Срок окупаемости недвижимости: 13 лет — реальность польского рынка
12:40 – Учет роста стоимости и как реально сократить срок окупаемости
13:10 – Каучия (залог) — защита инвестора и арендного имущества
14:00 – Почему важно брать залог и проверять арендаторов
14:35 – Локация: почему центр Лодзи выигрывает у спальных районов
15:10 – Как декор и мелочи помогают сдавать быстрее и дороже
15:40 – Подводные камни аренды и реальные кейсы арендодателя
16:00 – Итог инвестиций: стоит ли покупать квартиру под аренду в Польше
16:30 – Расчёт доходности и окупаемости примеры
17:00 – Управление квартирой самостоятельно или через агентство
17:40 – Сравнение Лодзи и Катовице: где выгоднее инвестировать
18:00 – Выводы. Почему недвижимость остаётся стабильным активом
18:20 – Финальное слово: развивайтесь, инвестируйте и создавайте пассивный доход