İskan Nedir? Kat İrtifakı Kat Mülkiyetine Nasıl Çevrilir?

İskan, ya da modern tabiriyle "yapı kullanma izin belgesi", inşaatın tamamlanmasının ardından, bir binanın yasal standartlara uygun olarak inşa edildiğini onaylayan resmi bir belgedir. Bu belge, bir evin oturulabilir olduğunu gösterir ve belediye tarafından verilir. İskan belgesinde, bina ile ilgili önemli bilgiler yer alır: daire sayısı, taban alanı, kat sayısı, inşaat alanı, maliyet ve bina yüksekliği gibi. Bu belgeyi almak için, inşaat ruhsatı sırasında belirlenen proje ve şartların tam olarak yerine getirilmesi şarttır.İskan belgesi almak için, müteahhit veya yetkili bir kişi, ilgili belediye imar müdürlüğüne başvurmalıdır. Bu başvuru, binanın onaylanmış projeye uygun olarak tamamlandığını göstermelidir. Belediye yetkilileri, başvuru üzerine inşaatı inceleyerek uygunluk durumunu belirler. İnşaat firması, elektrik, telekomünikasyon, su müdürlüklerinden gerekli belgeleri alarak bu sürece katkıda bulunur. Tüm belgeler belediyeye sunulduktan sonra, sorun olmaması durumunda iskan belgesi hazırlanır. İskan alınmayan yapılar, bu izin verilene kadar bazı hizmetlerden mahrum kalırken, izin alan bağımsız bölümler bu hizmetlerden yararlanabilir. Ruhsat alınmış yapılar için, iskan belgesi inşaatın tamamlanmasının ardından verilen ve binanın resmi olarak kullanımına izin veren bir belgedir. Ancak bazen, inşaat tamamlansa bile, projede sapmalar, eksiklikler veya müteahhidin finansal sorunları gibi nedenlerle iskan alınamayabilir. Böyle durumlarda, binalar yine de satılabilir, fakat bu yapılar resmi olarak hâlâ inşaat aşamasında kabul edilir. Bu tip bir ev aldığınızda, tapunuz kat irtifakı olarak kalır. Hukuken, bir binada oturmak ve onu kullanmak için iskan almak zorunludur. Aksi takdirde, belediyeler yıkım kararı da dahil olmak üzere çeşitli yaptırımlar uygulayabilirler. İskan alınmayan evler, inşaat halindeyken elektrik, su ve doğalgaz için şantiye abonelikleri alabilirler, ancak bu hizmetler normalden daha pahalıya mal olur. İskan alındıktan sonra, bu temel hizmetler için abonelikler normal fiyatlarla alınabilir. Ayrıca, şunu tekrar belirtmek isterim iskan belgesi olmadan, kat irtifaklı tapular kat mülkiyetine dönüştürülemez. İskansız daireler için banka kredisi almak da zorlaşabilir, oysa iskanı alınan evlerde bu süreç daha kolaydır.

#emlak #gayrimenkul #iskan #katirtifakı #katmülkiyeti