Как защитить сделку с недвижимостью: освидетельствование продавца

Что такое психиатрическое освидетельствование при покупке квартиры и как оно на самом деле защищает покупателя?
📋 В этом видео разбираемся, в чем разница между дееспособностью и сделкоспособностью, и какой вид проверки дает максимальные гарантии, а какой — лишь иллюзию безопасности.
💬 Задавайте ваши вопросы в комментариях! Я постараюсь ответить на самые интересные.
👉 Консультация по вашей сделке (бесплатно): https://t.me/voprosi_vtorichka
Персональная консультация: @Vasileva_broker
🔥 Из видео вы узнаете:
• В чем ключевая разница между дееспособностью и сделкоспособностью и как их проверить.
• Три вида освидетельствования: бесплатная справка из диспансера, выездной эксперт и институт им. Сербского. Чем отличаются и какой выбрать?
• Почему простая справка из психоневрологического диспансера НЕ гарантирует, что сделку не оспорят?
• Какой метод дает почти 100% защиту и сколько он стоит.
• Реальные истории из практики и на что смотрит суд при оспаривании сделки.
Это не просто теория, а опыт эксперта по вторичной недвижимости, который лично сталкивался с этими процедурами.
⏰ ТАЙМ-КОДЫ ВИДЕО:
00:00 - Самый опасный миф о справках из ПНД
01:30 - О чём видео? Защитит ли вас освидетельствование в диспансере?
02:57 - Что такое дееспособность и как ее проверить через Госуслуги
07:04 - Что такое сделкоспособность и почему ее сложнее доказать
08:05 - Реальные случаи оспаривания сделок: как это происходит?
12:22 - 3 вида освидетельствования: плюсы, минусы, цена
12:46 - Осмотр в государственном диспансере (1500 руб.)
14:53 - Главный минус справки из ПНД
17:30 - Выездная экспертиза на сделке (15-20 тыс. руб.)
21:10 - Качество выездной экспертизы бывает разным
24:17 - Освидетельствование в институте Сербского (25 тыс. руб.)
26:10 - Почему освидетельствование в Сербском — "высшая инстанция"
29:52 - Итоги: что выбрать покупателю?
32:35 - Главный парадокс: у кого можно, а у кого нельзя покупать
35:10 - Почему опыт и "чуйка" риэлтора незаменимы
📌 ВАЖНО: Освидетельствование — это не панацея, а инструмент снижения рисков. Самая надежная защита — это комплексный подход: проверка документов, понимание мотивов продавца и, часто, помощь опытного специалиста.
👇 ПОДПИШИТЕСЬ на канал «Риэлтор наизнанку», чтобы не пропустить разборы реальных кейсов и тонкостей работы с недвижимостью!