Jak se ze studenta práv stal investor s portfoliem 20 bytů

Matyáš Zedník má ve 24 letech 20 bytových jednotek. Začal v 19 s 200 000 Kč od prarodičů, studuje práva, ale jede naplno reality. S Matyášem mluvíme o tom, jak nastartovat bez velkých peněz, jak přemýšlet o dluhu, proč vymezovat jednotky v bytových domech a jak fungují „podpultové“ tipy, díky kterým už desítky našich klientů koupily nemovitost.

📌 V tomto videu:
00:01 Proč vyhrály reality nad právem
03:47 Začátky: 200 000 Kč, první byt v 19
06:11 Jak student profinancoval první nákupy (a co řeší banka)
03:59 / 08:22 Portfolio dnes: 20 jednotek, 2 BD, zadluženost ~40 %
08:31 „Kanibalismus“ portfolia (flipy) ke snižování dluhu
09:08 S.R.O. vs. fyzická osoba: daně, sociální a zdravotní
10:08 Vymezení jednotek + „bytový dům“ v KN = lepší odhady a LTV
13:40 Jak fungují naše výkupy a tipy (50+ realizovaných nákupů)
16:31 Investování „na dálku“ a videoprohlídky
18:06 Jak mohou studenti začít bez kapitálu (pozice tipaře)
23:33 Výnos vs. lokalita: kdy nejít jen po procentech
24:01 Správa nemovitostí
25:03 Pohled na akcie a diverzifikaci investičního portfolia
26:14 Zadluženost
27:29 Délka držby portfolia
28:35 Přechod z fyzické na právnickou osobu
31:33 Co plánuji se svými nemovitostmi
33:12 Matyášův plán do budoucna a investování do nemovitostí v zahraničí
34:20 Financování: banky, kritéria pro výběr, cashflow
36:18 Komunita realitních investorů

🔑 Klíčové body:
– Začněte brzo, ale se strategií. První nákup vás naučí víc než stovky hodin teorie
– Dluh pod kontrolou: na start výnos, později flipy pro snižování zadlužení
– Struktura prodává: vymezení jednotek + správný zápis v KN banky milují
– Čas je výnos: „podpultovky“ a vyjednávání nech na profících, ty dělej rozhodnutí

💬 Spojme se a diskutujme:
👉 Kdy jste udělali svůj první nákup a co vás naučil?
👉 Dává vám větší smysl honit výnos, nebo klidněji růst a snižovat zadluženost?

—
Instagram – /vakalibor
Facebook – /liborvaka
LinkedIn – /libor-vaka
Web – LIBORVAKA.CZ

🔔 Dejte odběr a zvoneček, ať vám neuteče další díl z praxe.

#investicenemovitosti #realitniinvestor #pasivniprijem #mladyinvestor #podcast #LiborVaka