Imóvel de Leilão da CAIXA é arriscado? Entenda os Riscos reais e como se proteger deles

Quer comprar barato nos leilões da CAIXA, mas tem medo de cair em cilada? Boa: hoje você vai entender os riscos reais e o passo a passo para reduzir cada um deles — sem enrolação.

Neste vídeo eu destrincho:

As modalidades da CAIXA (1º/2º Leilão SFI, Licitação Aberta, Venda Online e Compra Direta) e onde cada uma acontece.

O que mais derruba iniciante: ocupação do imóvel, débitos de IPTU/condomínio, multa por desistência e prazos do boleto.

O checklist de diligência pré-lance para você decidir com confiança e evitar prejuízos.

Resumo direto do conteúdo
1️⃣ É arriscado?
Todo leilão tem risco, mas é risco controlável quando você faz a lição de casa: ler edital/regras, checar matrícula e ônus, entender ocupação e planejar o pagamento.

2️⃣ Onde estão as armadilhas?
Ocupação e estado do bem → pode exigir desocupação posterior.
Débitos (IPTU/condomínio/água) → em alguns casos ficam com você.
Prazos e boleto → perder prazo custa dinheiro.
Multa por desistência → até 5% do valor total após pagar recursos próprios.

3️⃣ Como reduzir o risco (checklist enxuto):
Leia anúncio + edital/regras da modalidade; salve prazos.
Emita matrícula e certidão de ônus atualizadas; analise averbações/ações.
Consulte IPTU/condomínio antes de ofertar.
Verifique se aceita FGTS/financiamento e antecipe aprovação.
Organize caixa e documentos antes do lance.

4️⃣ Por que ainda vale a pena?
Descontos relevantes, processo público/online e ampla oferta no portal oficial da CAIXA.
Por que assistir até o fim:
Você sai com um roteiro claro para filtrar boas oportunidades e evitar erros caros.
Aprende a usar o edital a seu favor e a navegar no portal sem travar.

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Este conteúdo foi construído com base no guia detalhado do Blog Hub Invest Imóveis e nas regras das modalidades no portal oficial da CAIXA.

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