Никогда не покупайте новостройку, не зная этого (5 опасностей)

Никогда не покупайте новостройку, не посмотрев это видео. Новые дома кажутся идеальными — новенькая бытовая техника, безупречная отделка и отсутствие проблем с ремонтом в течение многих лет. Но реальность? Скрытые расходы, уловки строителей и проблемы с качеством могут превратить дом вашей мечты в финансовый кошмар. В этом видео я рассказываю о 5 главных опасностях покупки новостройки и даю вам контрольный список действий, которые помогут вам обезопасить себя, прежде чем подписывать какие-либо документы.

Покупка новостройки в Средней Джорджии сопряжена с рисками, которых большинство покупателей не предвидят. Цена «от 320 000 долларов»? Это только базовая цена — такие улучшения, как гранитные столешницы, участки премиум-класса и роскошные напольные покрытия, могут добавить 50 000–80 000 долларов к вашей окончательной стоимости. Я видел, как строители брали 15 000 долларов только за угловой участок или участок в тупике. И вот о чём они вам не скажут: инспектор строителя работает на них, а не на вас. Некачественные работы, такие как кривые двери, треснувшие плиты перекрытия и отсутствие изоляции, встречаются чаще, чем вы думаете, даже у крупных застройщиков.

Задержки со сроками — ещё одна серьёзная проблема. Дожди, проблемы с поставками и неявка подрядчика могут отодвинуть дату вашего заселения на несколько месяцев. Если срок действия блокировки ипотеки истечёт, вы можете потерять тысячи или заплатить внушительные сборы за продление. Кроме того, есть налоговый сюрприз: ваш первый счёт по налогу на имущество рассчитывается только на основе стоимости земли, но как только округ проведёт переоценку вашего готового дома, ожидайте значительного роста. Взносы в ТСЖ могут удвоиться или утроиться после завершения благоустройства.

А если вам нужно продать дом в течение первых нескольких лет? Вам придётся напрямую конкурировать с тем же застройщиком, предлагающим совершенно новые дома со скидками и гарантиями, что значительно усложнит перепродажу. Именно поэтому я всегда рекомендую прожить в новом доме хотя бы 3–5 лет, чтобы накопить достаточный капитал, особенно семьям военнослужащих, использующим кредиты Министерства по делам ветеранов.

Вот как защитить себя:
✅ Пригласите своего собственного агента по недвижимости (агент застройщика представляет ЕГО, а не вас)
✅ Наймите своего инспектора дважды — во время возведения каркаса/перед гипсокартоном и перед закрытием сделки
✅ Получите прилагаемый список характеристик, чтобы увидеть, что именно входит в базовую цену
✅ Обсудите улучшения и расходы на закрытие сделки (застройщики заключают сделки, когда запасы недостаточны)
✅ Заранее спросите у кредитора о продлении срока действия блокировки ставки
✅ Составьте бюджет на будущие повышения налогов и взносов в ТСЖ
✅ Задокументируйте всё с помощью электронных писем, фотографий и заметок о просмотре

Новостройки могут быть потрясающими, если всё сделано правильно, но только если вы знаете, на что обращать внимание. Воспользуйтесь моим чек-листом из 10 пунктов в конце этого видео, чтобы избежать дорогостоящих ошибок.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ: Купили бы вы новый дом или более новый дом на вторичном рынке, если бы цена была одинаковой? Дайте мне знать ниже!

💡 Есть вопросы о покупке нового дома? Оставьте свои комментарии или свяжитесь со мной напрямую. Не забудьте подписаться, чтобы получать больше советов от экспертов по ориентированию на рынке недвижимости в 2025 году!

🔔Подпишитесь, чтобы узнать больше, вот так:🔔
https://www.youtube.com/@LivingInWarn...

👋 Нужна помощь в поиске идеального дома? Свяжитесь с нами! Напишите мне на [email protected] или позвоните по телефону 478-442-1429.

📅 Запишитесь на бесплатную 30-минутную ознакомительную сессию с Мишей Томпсон и её командой уже сегодня и сделайте первый шаг к дому своей мечты! Забронируйте сейчас на https://calendly.com/mischathompson/v...

Главы:
0:00 — Введение: Ловушка нового строительства
0:45 — Опасность №1: Скрытые расходы на ремонт
2:15 — Опасность №2: Низкое качество и некачественная работа
3:30 — Опасность №3: Задержки сроков и ограничения процентной ставки
4:45 — Опасность №4: Неожиданные налоги и взносы в ТСЖ
6:00 — Опасность №5: Падение стоимости при перепродаже
7:20 — Как защитить себя
8:45 — Контрольный список из 10 пунктов для выживания в новом строительстве

📲 Свяжитесь с Мишей Томпсон:

Миша Томпсон
Настоящий брокер ООО
📩[email protected]
📲478-442-1429
🌐https://www.mischathompson.com/

#НовостройкиДома #СоветыПоПокупкеЖилья #СоветыПоНедвижимости #СредняяДжорджия #WarnerRobins #БазаВВСРобинс #КредитVAL #ПервыйПокупательЖилья #ЗастройщикНовогоЖилья #СоветыПоНедвижимости