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萬科「爆雷」前奏？地產界優等生還不起20億，債務展期似大鑊臨頭，深鐵輸血300億凍過水，「縮沙」唔再撐場，樓市風暴將至，2026仲敢唔敢買房？|萬科|債務|展期|暴雷|樓市|粵語
Автор: 粵語新頭條
Загружено: 2025-12-05
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注意啦，現階段別買房，尤其所在城市萬科開發地塊多的，更要警惕！為啥呢？一場房地產風暴正聚集，源頭是債務展期。
萬科債務展期影響巨大，其12月有兩筆共57億債券到期，大概率還不上。12月15日到期的22萬科MTN004債券，浦發銀行11月26日已召集持有人會議審議展期。此前萬科一直努力保公開市場債務不違約，若MTN004展期，就意味着流動性枯竭，剛性兌付難以為繼，會擊碎投資者信心，萬科股票已「血流成河」。
市場傳言上層考慮以市場為導向處理萬科債務，不再無限托底。10月深鐵董事長換人，11月深鐵與萬科簽框架協議，借款限220億且為一次性額度，之前已借203億，未來半年多深鐵大概率不再給錢，還要求補充抵押物。
萬科公司債跌得慘，MTN004展期消息一出，債市崩潰，多隻債券成交價遠低於票面價格。雖看似有高收益率，但沒人敢買，因不知萬科能否撐到債券到期。融創債務違約後重組方案讓債權人損失慘重，萬科若實質違約大概率也會如此。
萬科短期有息債規模超1500億，貨幣基金僅656.8億，違約風險大。其存貨流通性差，銷售業績下滑，為回籠資金，萬科期房大概率大幅降價，還會帶動競品跟進。所以，2026年買房要謹慎，房價是否到底難以預測，若萬科搞債務重組，或將是舊地產時代終結的開始。
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