EP4 虛坪改革會助漲房價? ft. 建設業者

虛坪改革 = 房價會下跌？
還是，只是換個方式讓你「看起來買得比較划算」？

這一集，我邀請一位
和我同為台北大學不動產與城鄉環境學系出身、長期待在建設開發產業，目前在「品牌建商」的大學長，
從建商與市場第一線的角度，
帶你看清「虛坪改革、房價、居住正義」之間，
你可能從來沒被說破的關鍵真相。

學長剛出社會，就遇上 2008 年金融海嘯；
而我們正在面對的，則是 2024 年被市場稱為「金龍海嘯」的房市修正期。
我們看到的是－制度修法，未必能改變價格，
真正能改變價格的，能影響的，是人心與市場結構。

本集直接聊👇

虛坪改革的美好想像，為什麼在現實中很難發生？

公設比下降，房價真的會跌，還是單價反而更貴？

為什麼修法「沒有減少總樓地板面積」，成本其實從頭到尾都沒變？

房價暴漲，真的只是建商炒作？
還是通膨、原物料、台商回流、疫情後經濟結構共同造成？

居住正義，為什麼不是只有「讓房價下跌」這麼簡單？

我們也毫不避諱地談到—
📌 建商正在 M 型化：
政策與法規越多，中小型建商越難生存，
市場是否正悄悄走向更集中、更寡占？

📌 都市更新，才是真正可能改變城市未來的關鍵：
從緊湊城市（Compact City）的概念出發，
為什麼「把人留在都市」，
反而能減少環境污染、避免無序擴張、也更有機會改善居住品質？

這一集，我們還把
估價的「最高最有效利用原則」、「替代原則」
直接套進現在的房市現況，
讓你知道—
👉 房價不是情緒，也不是口號，而是一套冷靜運作的邏輯。

如果你正在等房價崩盤、
或你曾經相信「修法就能救房市」，
這一集，可能會讓你重新思考你對居住正義的想像。

🔥 適合誰看？

覺得房價高到不合理的人

正在等房市反轉的首購族

不動產、都市規劃相關科系學生

想聽「不站任何陣營」的真實分析者


影片軸線：

4:02 與學長認識的經過
5:42 進入建設開發產業. 品牌建商. 2008金融海嘯
16:53 房價上漲最根本的問題
27:45 大都更時代來臨 地主/屋主思維需要和以前不同 土地開發人員的工作
40:25 居住正義－土地開發與都市更新，如何實踐「緊湊都市」（compact city）降低都市蔓延，減少碳足跡
44:00 都市更新容積獎勵是促成更新的一種集體共識 / 估價原則- 最高最有效利用
50:30 居住正義目前政府推行的作法是否有真正解決到問題
54:22 真正可以讓房價下降的根本作法?!
55:38 虛坪改革政策由高嘉瑜委員提出，原想降低房價、實踐居住正義，建設端怎麼看？
1:02:25 虛坪改革改了些什麼？
1:04:16 為何大部分建設業者都表示此政策會造成房價上漲？
1:09:12 是否有可能進一步推升中古屋的價格？
1:16:26 政府政策措施是否正在促進「建商M型化」，致使小型建商難以生存？長期如何看待房價？
1:25:49 大都更時代來臨：台北市一整片老舊房子我們做到退休、到下一代也都更不完，進場者建議應該具備什麼樣的條件

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