【樓市分析】樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業！這次跌市的贏家竟然不是小市民和高位賣樓的人！到底誰是最大贏家？１６分鐘教你找到他們｜物業投資者｜撤辣失效｜樓價大跌｜剛性需求｜L形懸崖式跌市｜SM投資記

影片內容介紹：
香港樓市比2021年高位足足下跌了27%，有人認為可以幫助小市民上車，因為樓價下跌就可以令他們用一個比較合理的價錢，就可以上車置業，又有人覺得，在樓市高位賣了樓的人，因為他們眼光獨到，可以賣在高位，現在樓市跌了，都過著無憂無慮，幸福快樂的生活，反觀，在這幾年買樓的業主都變成負資產，生活苦不堪言，不如敢於賣樓止蝕，但事實到底是不是這樣呢?大家好，我是阿米，其實我可以告訴你，剛剛我所說的東西，其實全部都是錯的，因為你看到樓市在這三年下跌了近三成，你又何時聽到有人說，因為樓市下跌而成功上車置業過著幸福快樂的生活，你只會聽到有人說，下跌三年都是很貴，成功在高位賣樓的，其實他一天未把樓買回，一天都不知道他能輕鬆到何時，因為樓市總會去到一個位置，就會觸底回升，現在去到供款比租金便宜，還在看淡，但不要忘記，他們都是要住，變相他們已經在給額外的成本去看淡，回升的時候，不買回一樣都是輸家，最後，在這幾年買樓的業主都不一定是負資產，現在投資者可以在供款比租金便宜的情況下把你的樓買走，而你還覺得是賣樓止蝕，這個行為更加只是把樓送給別人，再幫他供買樓，但我告訴你，在樓市下跌中總會有一群很少的人才是真正的贏家，那他們又會是甚麼人呢?在這條影片，我會詳細和你分析以上的觀點，和教你如何找這次樓市下跌中的贏家，現在我再和大家詳細說明為甚麼小市民不會是贏家，還有很多人都說，樓價跌完都很貴很不合理，就是因為他們很多都沒有足夠的財商教育去衡量物業價值，我試過問一個叔父輩的朋友，問他覺得沙田第一城的兩房會值多少錢，他就很爽快回答我，說是300萬，我就很好奇地問，當時的市價是400萬，價錢也開始回升，同時已經供款比租金便宜，為甚麼他還會看跌25%那麼多呢?三年的樓市跌市之中，都只是跌了27%，有甚麼可以令他那麼大膽地看跌那麼多呢?他當刻是答不出來，只是跟我說，一定會有跌，之後我才發現，這位朋友是即將會得到近300萬的退休金，即是他只是用自己的負擔能力去衡量樓價，這也是很多普通人的通病，可能你也見過無數人說，香港的樓只值100萬，50萬，10萬，甚至一文不值，其實他們口中說的價錢，全部都是他們自己的負擔能力，而不是樓應有的價值，其實物業的市值租金，就是住宅最值錢的地方，他們連這一點也不知道，實際上，樓市是難以下跌到他們想要的離譜水平，所以他們最終都不會撿到便宜貨，想知道更多請完整觀看這影片。

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【樓市分析】樓市下跌３年共２７％並不能幫人置業！這次跌市的贏家竟然不是小市民和高位賣樓的人！到底誰是最大贏家？１６分鐘教你找到他們｜物業投資者｜撤辣失效｜樓價大跌｜剛性需求｜L形懸崖式跌市｜SM投資記
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影片目錄:
0:00 簡介
2:37 跌市羸家的常見誤解
5:09 跌市的真正贏家
7:20 跌市的終極大贏家
9:17 跌市中投資者的想法
10:57 同場加映-樓價預測歷史
13:23 L形懸崖式跌市分析
15:40 各人對25年樓價的展望

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TheFatRat創作的 「Prelude」
來源：    • TheFatRat - Prelude (Jackpot EP Track 3)  
藝人：   / @thefatrat  
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資料來源:

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HKJC Racing: https://www.facebook.com/HKJCRacing/?...
香港警察 Hong Kong Police:   / hongkongpoliceforce  

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Property Daily 樓市日常:    / @propertydaily5352  
香港01:    / @01official  
AASTOCKS:    / @aastocks_aatv  

網站↓
香港財經時報: https://www.businesstimes.com.hk/
香港經濟日報: https://www.hket.com/
巴士的報: https://www.bastillepost.com/hongkong
香港01: https://www.hk01.com/
Investing.com: https://www.investing.com/
中原城市領先指數CCL網站: https://hk.centanet.com/CCI/index
滙豐銀行2022年9月加息新聞稿: https://www.about.hsbc.com.hk/-/media...
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