Ai bán đất thì cần biết điều này để tránh bị thiệt hại

Hiện nay, nhiều người nhầm tưởng khi tính thuế thu nhập cá nhân với trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thực tế thường gọi là bán đất) sẽ dựa vào giá ghi trong hợp đồng mua bán có công chứng.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 247 Luật Đất đai năm 2024, thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong bảng giá đất.
Điều này có nghĩa khi bán đất mà trên đất không có nhà hay bất kỳ công trình xây dựng nào thì thu nhập chịu thuế sẽ tính theo giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Lưu ý: Nếu cơ quan thuế tính thuế dựa trên giá ghi trong hợp đồng mua bán đất mà dẫn đến số thuế phải nộp cao hơn quy định thì người nộp thuế cần yêu cầu cơ quan thuế tính lại để bảo đảm quyền lợi chính đáng của mình.