A0 nie je podmienkou kolaudácie ❗

1. Kolaudácia podľa stavebného zákona – základný rámec

Kolaudáciu upravuje § 82 zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon).

Stavebný úrad pri kolaudácii skúma iba:

či je stavba zrealizovaná v súlade so stavebným povolením

či je spôsobilá na bezpečné užívanie

či neohrozuje zdravie, život, bezpečnosť, ŽP

či sú splnené záväzné stanoviská dotknutých orgánov

❗ Nikde v stavebnom zákone NIE JE veta, že:

„Rodinný dom musí dosiahnuť energetickú triedu A0, inak nebude skolaudovaný.“

To tam naozaj nenájdeš.

2. Trieda A0 nie je podmienka kolaudácie ako takej

Energetická trieda A0 vyplýva z iného predpisu, nie zo stavebného zákona:

zákon č. 555/2005 Z. z. o energetickej hospodárnosti budov

vyhláška č. 364/2012 Z. z. (energetická certifikácia)

Od 1. 1. 2021:

nové budovy musia byť takmer nulové budovy (A0)

ALE ❗
👉 tento zákon neurčuje automaticky „zákaz kolaudácie“

3. Kľúčová vec: vzťah A0 k stavebnému povoleniu

Tu je rozhodujúci bod, ktorý robí v praxi zmätok:

A) Ak projekt v stavebnom povolení počítal s A0

v projektovej dokumentácii je:

energetické hodnotenie

výpočty pre A0

stavebné povolenie bolo vydané na takúto stavbu

➡️ ak pri kolaudácii:

energetický certifikát nepreukáže A0

👉 nejde o „vadu v užívaní“, ale o:

nesúlad stavby so stavebným povolením

A to už stavebný úrad riešiť musí.

Nie preto, že by A0 bolo samo o sebe podmienkou kolaudácie,
ale preto, že stavba nezodpovedá schválenej dokumentácii.

B) Ak je A0 „nesplnené“, ale dom je bezpečný a obývateľný

Z právneho hľadiska platí:

energetická trieda nemá vplyv na:

statiku

požiar

hygienu

bezpečnosť užívania

➡️ teda nejde o závadu brániacu užívaniu stavby podľa § 82

A tvoj argument:

„ide len o závadu bez vplyvu na užívanie“

je vecne správny.

4. Ako sa to rieši v praxi (realita úradov)

Stavebné úrady to riešia tromi spôsobmi:

Variant 1 – kolaudácia so závadou

stavba je skolaudovaná

v rozhodnutí sa uvedie:

„nesplnenie energetickej triedy A0“

môže nasledovať:

výzva na nápravu

správne konanie / pokuta (555/2005 Z. z.)

➡️ plne zákonný postup

Variant 2 – prerušenie kolaudácie

úrad vyzve na zosúladenie

často formálny nátlak, nie technický dôvod

Variant 3 – nezákonný výklad (bohužiaľ častý)

úrad tvrdí:

„bez A0 nekolaudujeme“

➡️ toto NEMÁ oporu v stavebnom zákone a je to napadnuteľné odvolaním

5. Stručný právny záver (bez emócií)

✔️ Pravda:

zákon neustanovuje A0 ako priamu podmienku kolaudácie

energetická trieda nie je kritérium bezpečného užívania

stavba môže byť skolaudovaná aj so závadou

⚠️ Obmedzenie:

ak A0 bolo súčasťou schválenej projektovej dokumentácie, úrad môže riešiť nesúlad s povolením, nie „neužívateľnosť“



Ak chceš, viem ti:

napísať odvolanie proti rozhodnutiu stavebného úradu

alebo presnú argumentáciu pre kolaudačné konanie len na čisto právnej báze.