將軍澳南The Parkside、海翩滙｜19000元租大2房｜租平過供 租客搶租｜將南今年累錄逾400宗租務成交｜匙盤倒數唔夠10個｜會德豐｜華懋｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】將軍澳南The Parkside、海翩滙｜19000元租大2房｜租平過供 租客搶租｜將南今年累錄逾400宗租務成交｜匙盤倒數唔夠10個｜會德豐｜華懋

第一個參觀租盤來自The Parkside，實用面積726平方呎，屬於3房1套間隔，為樓盤的主打戶型，佔了接近4成，叫租30000元，呎租41元。大廳為約190平方呎的長形開則，中間設有走廊，可以區分客廳及飯廳兩個區域。主人房約95平方呎，足以放置雙人床及床頭櫃。業主在2014年以約800萬元買入，跟2021年的樓市高位有一段距離，若成功以30000元租出，即使扣除管理費，也有4厘回報率，高於大市水平。

第二個參觀的租盤，來自華懋發展的海翩滙，單位的實用面積522平方呎，在節目播出前已經以19000元租出，呎租36元。海翩滙的兩房主要分兩款開則，一是設有玄關，一是不設玄關，租盤設有玄關，要先經過一個斜角空間，才來到大廳。大廳接近150平方呎，客廳兩方牆身也設天線電掣位置，租客可以任意布置電視機的擺位。業主早前叫租19500元，雖然最終減了500元租出單位，但因為早在2016年購入，以約565萬元樓價計，扣除管理費後可有3.5厘回報率，高於大市水平。

將軍澳南今年累計錄得逾400宗租務成交，維持去年同期相若的水平之餘，租金較去年上升百分之5。一如今集參觀的兩個租盤，銀行對單位的估價分別為1254萬及872萬元，借取最高按揭成數，以新造按揭4.125%息率計，假設購入The Parkside的單位，每月供款為49151元，而海翩滙的每月供款則要38987元，至少較租金高出6成。

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