Perdita bonus in caso interventi difformi o su immobili abusivi (anche in parte)

Se intendi fruire dei bonus, tra i documenti che dovrai conservare e presentare ci sono anche i titoli abilitativi CILA, SCIA, Permesso di Costruire ecc.
Difatti, secondo l'art. 49 del Testo Unico sull'Edilizia non beneficiano delle agevolazioni fiscali gli interventi abusivi realizzati:
in assenza di titolo;
sulla base di un titolo successivamente annullato;
in contrasto con il titolo in caso di violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che eccedano per singola unità immobiliare il due per cento delle misure prescritte, oppure il mancato rispetto delle destinazioni e degli allineamenti indicati nel programma di fabbricazione, nel piano regolatore generale e nei piani particolareggiati di esecuzione."

Secondo la circolare 17E del 2023, in merito alle opere edilizie difformi, si possono distinguere, in relazione all’eventuale decadenza dal beneficio, due situazioni:
la realizzazione di opere edilizie non rientranti nella corretta categoria di intervento per le quali sarebbe stato necessario un titolo abilitativo diverso da quello in possesso quali, ad esempio, opere soggette a concessione edilizia erroneamente considerate in una denuncia d’inizio di attività ma, tuttavia, conformi agli strumenti urbanistici ed ai regolamenti edilizi. Questo caso non può essere considerato motivo di decadenza dai benefici fiscali, purché il richiedente metta in atto il procedimento di sanatoria previsto dalle normative vigenti;
la realizzazione di opere difformi dal titolo abilitativo ed in contrasto con gli strumenti urbanistici ed i regolamenti edilizi. Questo caso comporta la decadenza dai benefici fiscali in quanto si tratta di opere non sanabili ai sensi della vigente normativa (Circolare 24.02.1998 n. 57, paragrafo 7).

Bonus per interventi sanati
Secondo l'art. 40 c.4 del Testo Unico sull'Edilizia:
"Il rilascio del permesso in sanatoria, per le opere o le parti di opere abusivamente realizzate, produce automaticamente, qualora ricorrano tutti i requisiti previsti dalle vigenti disposizioni agevolative, la cessazione degli effetti dei provvedimenti di revoca o di decadenza previsti dall’articolo 49 ."
Quindi, la sanatoria permette di preservare i bonus ottenuti realizzando degli interventi abusivi.
Link di approfondimento: https://www.studiomadera.it/news/836-...

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