07 - SCPI Européenne - Expatriés: 0% d'impôts sur vos SCPI grâce aux SCI à l'IS !

⚠️ Avertissement : Cette vidéo est à but informatif et pédagogique. Elle ne constitue pas un conseil personnalisé ni une incitation à l’investissement. Certains dispositifs ou supports présentés peuvent comporter des risques (notamment de perte en capital ou de requalification fiscale) qui doivent être évalués au cas par cas. Renseignez-vous auprès d’un professionnel habilité avant toute décision.

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Il existe une méthode d’investissement encore peu connue, particulièrement avantageuse pour les expatriés : investir dans des SCPI européennes via une société civile. Ces SCPI, créées par de grandes sociétés de gestion, offrent des rendements très attractifs, souvent autour de 6 à 7 %, voire plus. Elles reposent sur des stratégies solides d'acquisition de biens immobiliers dans des zones dynamiques en Europe.

Sur le plan fiscal, les revenus générés sont déjà imposés à la source dans les pays concernés. En créant une société civile patrimoniale, il est possible de ne pas être redevable de l’impôt sur les sociétés en France, car la fiscalité est neutralisée de manière extra-comptable. Le comptable se charge de déclarer les revenus tout en appliquant les déductions adéquates, ce qui annule l’impôt à payer au niveau de la société.

Les dividendes, quant à eux, ne sont imposés qu’au moment de leur distribution. Cela permet de les différer autant que souhaité. Pour les non-résidents fiscaux français, il n’y a pas de flat tax à 30 %, mais une imposition réduite, généralement autour de 12,8 %, voire un peu plus selon la convention fiscale entre la France et le pays de résidence. Les prélèvements sociaux ne s’appliquent pas non plus.

L’un des gros avantages est la maîtrise totale du calendrier de distribution des dividendes : il est donc possible d’attendre d’être installé dans un pays plus favorable fiscalement pour en bénéficier. Cette stratégie permet ainsi d’avoir un rendement passif, sécurisé, avec un minimum d’efforts, tout en profitant d’une fiscalité allégée.

L’accompagnement proposé inclut la création de la société, la gestion comptable via un outil en ligne, et une assistance personnalisée, sans surcoût par rapport à une souscription directe. Le rendez-vous de bilan patrimonial est gratuit, et permet d’identifier toutes les pistes d’optimisation en fonction de chaque profil, que vous soyez résident ou non-résident.

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