Immobilier commercial expliqué : les clés pour réussir ses premiers deals

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🎙 L’immobilier commercial, tu trouves ça obscur, réservé aux pros du juridique et des baux 3-6-9 ?

Pourtant, derrière cette façade complexe, se cache une classe d’actifs puissante… et encore largement sous-exploitée par les investisseurs particuliers.

Dans cet épisode, je reçois Raphaël Dery, investisseur chevronné depuis près de 20 ans et cofondateur de Meilleur Acheteur. Ensemble, on fait le tour du propriétaire :
👉 les fondamentaux du bail commercial,
👉 comment analyser un local (valeur locative, emplacement, potentiel),
👉 sécuriser ton locataire,
👉 et structurer un deal rentable sans te noyer dans la paperasse.

On parle aussi de financement, de gestion, de stratégie “bon père de famille” vs. value-add… Et tu vas voir : la vraie création de valeur ne se cache pas là où tu crois.

À la fin de l’épisode, tu repars avec une checklist claire pour t’attaquer à ton premier (ou prochain) local commercial, en limitant les erreurs classiques.

🔥 Un épisode à ne pas manquer si tu veux élargir ton champ d’action au-delà du résidentiel.

Bonne écoute !

#podcast #investissementlocatif #immobiliercommercial #immobilier

00:00 Introduction à l'immobilier commercial
03:01 Les fondamentaux de l'investissement commercial
06:02 Stratégies d'investissement et choix des locataires
08:40 Typologies d'actifs dans l'immobilier commercial
11:48 Analyse des opportunités et des risques
15:04 Le rôle des acteurs du marché
17:51 Processus d'achat et d'audit
20:48 Gestion des baux et des locataires
23:42 Financement et rentabilité
26:42 Stratégies de création de valeur
29:41 Conclusion et perspectives d'avenir
33:54 Gestion des loyers et procédures judiciaires
34:59 Importance de l'accompagnement professionnel
35:54 Évaluation de la valeur locative
37:51 Financement et prêts immobiliers commerciaux
40:07 Impact de la structure juridique sur l'investissement
42:26 Stratégies d'investissement à long terme
44:29 Opportunités dans l'immobilier commercial neuf
46:39 Choix des locataires et gestion des risques
48:53 Erreurs courantes dans la sélection des locataires
51:58 Stratégies des marchands de biens
54:30 Vigilance et diversification des locataires
57:06 Ressources et conseils pour investisseurs
01:00:36 Relation avec les locataires et humanité dans la gestion