皇第｜月租280萬元貴絕全港❗️｜豪到內置私人會所?!｜三複式戶天價月租係宣傳策略?!｜貧窮限制想像｜渣甸山｜資本策略｜易發睇樓團｜新盤任您睇
Автор: 易發睇樓團
Загружено: 2025-01-24
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【易發睇樓團🏠 新盤任您睇】渣甸山皇第｜月租280萬元貴絕全港!｜豪到內置私人會所?!｜三複式戶天價月租係宣傳策略?!｜貧窮限制想像｜資本策略
皇第由資本策略、高富諾及泛海國際合作發展，全幢只有16伙，在2018年落成，樓齡約6年。項目以豪宅定位，多為複式設計，已售14間，套現逾31億元，目前只餘2間，而連裝修的單位只餘1伙，即今集參觀的三複式單位，實用面積6867平方呎，正是推出全球招租，連兩個車位意向月租為280萬元，呎租約400元。
單位以遊艇作設計概念，其中22樓等同主甲板層，近乎全層均為娛樂空間，設有兩個偏廳、影音區、品酒區等，同時擺放了三角鋼琴，方便戶主邀請樂手演奏音樂，為宴會助興。這層相連約500平方呎的平台，設置了烤爐，可在此燒烤。
至於21樓則設有客飯廳及3間套房，其中飯廳可置入10人餐桌，相連露台，可享翠綠山巒景緻。而另外3間套房全部均設衣帽間，當中最大一間更相連露台，同時備有電動玻璃趟門，而套廁則備有鵝蛋形浴缸及雙手洗盆，採乾濕分離的設計。至於23樓近乎全層均作主人套房，另設偏廳，相連約500平方呎的平台，當中男女主人更各有獨立的衣帽間及套廁。
以目前意向月租計，皇第三複式戶較部分超級豪宅還要貴。當中由「四叔」李兆基家族持有的白加道35號，2024至25年度的應課差餉租值是約2490萬元，每月租值即約207萬元。皇第的三複式單位租金，甚至較「四叔」大宅高出3成半。而發展商開出天價租金或是一種宣傳策略，先是引起市場關注，以帶動交投多於出租物業。因發展商曾表示，若買家出價合理，也會考慮出售物業，意向價為約7億至8億元。
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