🇫🇷LMNP vs SCI IS法国买房选谁？2025年法国新税务法案详解

🔥 2025年1月1日起，法国房地产税制大改革！你的投资策略需要立刻调整！本期视频深度解析两大热门投资方案：
▫️ 非职业带家具出租（LMNP）
▫️ 公司税制下的民事房地产公司（SCI-IS）

🔍 我将为你拆解：
✅ 新财政法案如何改变LMNP的税务规则？
✅ 增值税计算 & 资产折旧技巧
✅ 两种方案的实际税负对比
✅ 控股公司架构的隐藏优势

💡 税改后LMNP依然诱人？SCI-IS竟有逆袭机会？答案取决于你的资产规划策略！

财务规划
我是法国执证Conseillère en Gestion de Patrimoine，并在法国从事家庭和小企业财务规划和资产管理工作，涉及个人/企业税务优化，资产配置优化，退休规划，遗产规划，子女教育基金规划和家庭保险审查等。如果你想了解我们是如何提供服务的，你可以：

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投资有风险
过去的业绩仅供参考，不保证未来的回报。不同的基金和资产类别根据地理区域和行业部门承担不同水平的风险。在投资前，您应了解这些具体风险。房地产市场可能流动性不足；因此，可能有时候投资者无法出售他们的持有物。房产估值主观且取决于判断。抵押贷款的利率和资格取决于您的个人情况。对于只付利息的抵押贷款，您所设立的还款方式可能表现不如您预期，使您无法支付总额。在这种情况下，您可能需要出售您的房屋或找到其他方式来支付余额。现行的税率和减免取决于您的个人情况，并且可能会有变动。我们不提供税务建议。视频中使用的任何例子仅为说明目的，您可能获得的回报少于显示的数字。此视频不构成个人建议。我们不对我们可能从此视频中链接到的第三方网站和内容承担任何责任。

▬▬ 摘要
0:00 开头
1:02 计算假设
1:20 SCI à IS税务计算
4:17 LMNP税务计算
6:30 最终的分析与比较
6:42 结论
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