为什么每个人的贷款利率不一样

每次有客户做d款，di一句话常常是：
“Emma，我朋友刚拿到5%的利率，你能给我一样的吗？”
听我一句——就算你们是双胞胎，也不一定能拿到一样的利率！
今天我们聊一个很多人关心的问题：为什么每个人拿到的房d利率都不一样？
s先，我们要知道房d利率是怎么来的。它是由一种叫做 MBS（抵押d款支持证券） 的jin融产品决定的。简单来说：
📈 MBS价格涨，利率就跌；
📉 MBS价格跌，利率就涨。
而MBS的价格受宏观经济影响，当经济数据好，比如失业率下降、消费增长，投zi者会更倾向于把钱投到gu票市场等gao回报资产。MBS价格下跌，利率就会上升。很多人以为是美联储直接定的房d利率，其实不是，虽然美联储的政策会间接影响市场，但房d利率是每天浮动的，甚至一天变好几次。
那么，回到问题——为什么每个人的利率都不一样？
其实很简单：利率是“feng险定价”的结果，你的feng险越高，利率越高。
📌这里有7个关键影响因素：
1⃣ 信用评分：信用越高，利率越低。通常740分以上能拿到蕞优利率；低于这个分数，可能就要多付利率或费用。
2⃣ shou付比例（LTV）：S付越多，风X越低，利率就越好。比如S付40%的人，通常比S付10%的人利率低。
3⃣ Dai款类型：比如15年固定利率，通常比30年固定低。
4⃣ 房屋用途：自住房利率一般低于投zi房。
5⃣ 房产类型：如果你买的是公寓（condo）而且s付低于25%，利率通常比独立屋（single family）高。
6⃣ 贷款金额：超过常规贷款限额的“jumbo loan”，利率会更高。2025年普通上限是 $806,500，高cheng本地区是 $1.2M。
7⃣ 贷款方式：查收入的贷款，利率一般会比不查收入的低。
所以你看，每个人的贷款条件都不同，怎么可能利率都一样呢？
📌下次听到别人说拿到了多低的利率，别急着比较，先看看你们的条件是不是一样的！
我是Emma，我们下期见～