澳洲本地开发和国内开发的区别 澳洲小张

澳洲本地开发和国内开发的区别 澳洲小张

国内开发是特点是周期快，杠杆高，回报丰。澳洲是什么样的呢？有些人形容澳洲地产开发是小投资大回报，豪门盛宴。这完全是个误解。我今天就来一一给大家解答。

章节：
0:00 介绍
0:40 第一点. 开发周期
4:48 第二点. 开发成本
5:13 第三点. 资金杠杆
6:53 福利放松：银行最低贷款要求 反算开发可行性
8:28 第四点. 开发回报
10:08 第五点. 买地不用看政府脸色
11:26 澳洲开发处处是坑？

不管是做地产开发还是地产投资，我们投资的不是地产，是地产市场的周期。通常，一个地产市场的周期分为4个阶段：繁荣之后是低迷，随后是稳定阶段，稳定后导致上升，稳定的上升趋势就会为下一次地产繁荣做好了准备。我要免费送出的一个福利就是我自己5年前就一直整理并不断更新的 澳洲三大首府城市的地产市场周期表。周期表里面高亮了从1970年以来（41年前），所有两位数增长的年份。有了这个周期表这个hack，现在该轮到您来预测未来了。
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