“임대차 계약 연장 전 꼭 보세요! 분쟁 막아주는 특약 4가지”
Автор: 이박사부동산TV
Загружено: 2025-12-05
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📌 "계약 연장… 그냥 사인하면 큰일 납니다."
📌 "특약 한 줄 때문에, 월세 수백만 원을 돌려받은 사례… 실제로 있습니다."
📌 "여러분은 계약 연장할 때 가장 위험한 순간이 어딘지 아시나요?"
❗ “계약 연장, 특약 없으면 손해봅니다”
📌 1. 왜 특약이 이렇게 중요한가?
“특약은 말 그대로 ‘특별하게 약속한 조항’입니다.
표준 계약서에는 없는 내용을, 내 상황에 맞게 추가하는 거죠.”
“실제로 제 지인 중 한 분은,
특약 한 줄 때문에 수개월 치 월세를 돌려받았습니다.
반대로 특약이 없어서 수도꼭지 하나 고장났는데 수리비를 직접 부담한 사례도 있어요.”
📌 2. 계약 연장 시 꼭 넣어야 하는 특약사항 TOP 3
① 계약 기간 및 조건
“단순히 날짜만 늘리는 게 아닙니다.
임대료 인상률, 보증금 조정, 해지 조건까지 전부 포함돼요.”
“ 실제로 이 특약 덕분에 과도한 임대료 인상을 막은 적도 있습니다.”
② 수리·유지보수 책임
“계약서에 ‘시설물 고장은 임대인 부담’이라고 적혀 있으면,
정말 많은 분쟁을 막을 수 있습니다.”
“이 조항이 없어서수도꼭지 하나 고쳤는데도
수만원을 임차인이 전부 부담했던 사례도 있습니다.”
③ 중도 해지·위약금
“연장했는데 갑자기 이사를 가야 한다면?
특약이 없으면 위약금 폭탄을 맞을 수도 있습니다.”
✔ “중도 해지 시 월세 1개월만 위약금으로 납부”
🔑 3. 바로 사용할 수 있는 특약 문구
“임대료 인상률은 연 5% 이내로 한다.”
“시설물 고장 시 수리비는 임대인이 부담한다.”
“중도 해지 시 잔여 월세의 50%만 위약금으로 한다.”
“재연장 시 기존 조건을 우선 적용한다.”
“특약은 무조건 ‘서면’으로 남겨야 효력 발생!”
🚩 4. 특약 작성 시 반드시 주의할 점
① 구체적으로 작성해야 한다
“‘필요 시 협의함’은 아무 의미 없습니다.”
→ ‘고장 발생 시 7일 내 임대인이 조치한다’처럼 구체적으로!”
② 서면 + 쌍방 서명·날인 필수
“구두 약속은 0원짜리입니다.”
③ 법률상 권리보다 불리하게 적을 수는 없다
“상대가 말도 안 되는 조항을 넣자고 하면 과감히 거절하세요.”
📝 5. Q&A (자주 묻는 질문)
Q. 특약 꼭 넣어야 하나요?
A. 필수 아님. 하지만 안 넣으면 분쟁 가능성 3배 증가.
Q. 구두로 약속하면 되나요?
A. 절대 안 됩니다. 서면만 법적 효력.
Q. 상대가 특약을 거부하면?
A. 불리한 계약일 수 있으니 재검토하세요.
Q. 기존 특약 그대로 써도 되나요?
A. 상황 바뀌면 다시 손보는 게 맞습니다.
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