【房市ok嗎？】買宜蘭別只看風景！農地法規、搭排眉角、價位帶一次懂！│徐佳馨 ft. 陳碧源 估價師 高源不動產估價師事務所所長
Автор: 徐佳馨-房市ok嗎?
Загружено: 2025-09-19
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🌾 想在宜蘭退休/度假/慢活？ 先別衝！這集請到在地估價師、高源不動產估價師聯合事務所所長 #陳碧源，把大家最容易踩的雷講清楚👇
🔎 農地購買一定要懂的 5 件事
1. 最小面積門檻：常見門檻約 2,500㎡（約756坪） 才能蓋農舍。
2. 身分資格嚴格：須具農民或特定身分類別（如非專任公職等），地方實務抓更緊。
3. 農舍位置規範：部分區段要求貼路側，不是想退後做大庭院就行。
4. 最關鍵＝排水「搭排」：家庭汙廢水需申請許可接至灌溉排水系統；有的區域一年限開放2次申請、時間不固定，甚至直接不准搭排。
5. 成本與風險：自設汙水淨化池費用高、拉管線也貴；流程卡關=地買了卻蓋不了/住不起。
🏡 如果預算有限、又想穩
優先考慮\\「已合法」的成屋（老屋/新屋）或合法建築用地\\之住宅。
宜蘭非都土地高度限建約4層，市場出現4F電梯公寓/小套房產品，但總價/單價不一定便宜。
💰 價位觀察（節錄口述重點）
宜蘭市區新屋/預售：多見 3x–4x 萬/坪。
中古屋：常見 25–30 萬/坪。
郊外4F電梯案：也有喊到 3x 萬/坪（訴求族群與市區不同）。
度假型農舍成屋：常見2,000–4,000 萬；量少、能蓋成不多、溢價高。
高鐵題材區：預售站穩4字頭，題材讓價格「撐得住」。
🚌 通勤與成本
宜蘭↔台北：首都客運直達市府站，遇連假易塞。
T-PASS：國道月票約 \$1,800；+\$500包北北基桃捷運公車，合計 \$2,300，通勤成本有感下降。
✅ 實務建議
想買農地→先盤點：身分資格、搭排可行性、排程時間。
不熟法規→先問：農業部/農田水利署/縣府地政、都計單位，再找估價師/地政士複核。
自住 vs. 度假指標不同：醫療/採買/學區距離 ≠ 視野/環境感受，別混用標準。
本集把\\「通勤宅怎麼選」、「農地法規怎麼走」、「價位帶怎麼判」\\一次梳理，少走冤枉路、少燒冤枉錢。想在宜蘭過上舒服日常的你，必聽！
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