Ký hợp đồng mua bán đất dự án với chính chủ là chủ đầu tư dự án | Trịnh Minh Dũng
Автор: Trịnh Minh Dũng Official
Загружено: 2023-08-11
Просмотров: 46
#muabannhadat #phaplynhadat #trinhminhdung #thutucmuabannhadat
Thủ tục mua bán đất nền dự án
Điều này đã được quy định chi tiết tại Điều 72 Nghị định 43/2014:
Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.
Hồ sơ chuyển nhượng đất nền:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.
Lưu ý gì khi mua đất nền dự án?
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: Nên chọn những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, hồ sơ tốt, thành tích tốt. Có thể tham khảo các dự án đã được thực hiện trước đó và cả cách chủ đầu tư giải quyết những tranh chấp có xảy ra trong quá khứ,..
Giao dịch với giấy tờ rõ ràng: có thể yêu cầu bên bán các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất như về vị trí, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế xây dựng tương lai,…
Người mua cần kiểm tra kỹ xem chủ đầu tư có được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền của chủ đầu tư thông qua các giấy tờ pháp lý như:
Văn bản chấp thuận/cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền của Sở Xây dựng nơi có dự án;
Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất/quyết định cho thuê đất;
Giấy tờ xác minh hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư để được sử dụng đất hợp pháp;
Giấy phép xây dựng (nếu có);
Xem xét kỹ hợp đồng: trong hợp đồng mua bán cần phải ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin về phương thức, thời hạn thanh toán; thời hạn giao đất; các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào,… Hợp đồng mua bán phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Cân nhắc khả năng tài chính: nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua, nếu vay ngân hàng thì không vượt quá 50% giá trị lô đất. Nếu mua bằng các góp vốn với bạn bè, người thân cần có bản cam kết thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm, nghĩa vụ các bên tránh tranh chấp về sau.
Đất nền dự án là gì? Thủ tục mua bán đất nền dự án như thế nào?
Hình minh họa
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất nền dự án
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì chủ đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích dự án.
Khi đủ điều kiện phân lô, bán nền và ký hợp đồng chuyển nhượng thì chủ đầu tư có nghĩa vụ tách thửa để đăng ký biến động (sang tên) cho người nhận chuyển nhượng.
Thủ tục để cấp sổ đỏ cho người mua đất nền dự án thực hiện theo quy định tại khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền.
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng này được ký có công chứng/chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất nền dự án
Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho người mua, hoặc bàn giao hồ sơ cho bên mua tự tiến hành đăng ký cấp sổ đỏ cho thửa đất phân lô đã mua.
Hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, mẫu 04a/ĐK;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Biên bản bàn giao đất;
Giấy tờ chứng minh được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);
Giấy tờ nhân thân, giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của bên mua;
Văn bản ủy quyền (nếu có);
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai
Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ
Kiểm tra hồ sơ, xác nhận có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận hay không;
Gửi số liệu địa chính tới cơ quan thuế có thẩm quyền để tính toán tiền thuế, phí;
Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính;
Chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp sổ đỏ;
Yêu cầu chủ đầu tư nộp sổ đỏ (bản chính) để chỉnh lý thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
Bước 4: Nhận kết quả
Người mua nhận sổ đỏ mang tên của mình tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền.
Доступные форматы для скачивания:
Скачать видео mp4
-
Информация по загрузке:
