胡‧說樓市｜租務旺季殺到! 業主放租注意事項｜Yahoo Hong Kong

開始踏入暑假租務旺季，除了因子女完成考試後可以搬屋外，也有海外留學生因宿位不足而要租樓，近日各區的租務成交都相對暢旺。已經把單位丟空一段時間、或者放盤遲遲未有承接的業主，可能選擇轉售為租，但放租單位也有些地方需要留意，今日想由業主角度談談放租注意事項。
如果你借取高成數按揭，謹記在成功退回按保前，千萬不要把單位放租。我們明白有些上車買家，透過按保借取高成數按揭上車，居住幾年後想換樓，卻又礙於首期不足等問題，可能會考慮以租養租，但若其貸款仍處於按保範圍時，就不能放租。
因為香港按揭證券公司規定，借取按保只能作自住用途。香港按揭證券公司會定期出信要求業主申報自住，或要求上繳水電煤等收據作佐證，而近期也有因借取按保後放租而被定罪的個案，業主需要留意這一點。
如果你選擇轉售為租，你要留意未來需要繳付物業稅。物業稅就是政府會從租金收入中，扣除差餉、不能追回租金後，打八折後，再被政府從中取稅15%，這個高昂的稅項或會蠶食收租回報，但當然你也可以把租金收入，視為入息一部份來申報個人入息課稅。
把物業出租，要確保自身利益，最重要是打厘印及填報差估署的「CR109」表格。因為一旦租客欠租，沒有打厘印及CR109表格的租約，法庭未必受理，但怎樣確保租客是良好質素呢? 這一點最考業主眼光。因為租霸本身沒有任何識別，難以單純透過檢查工作或入息證明，決定他是否優良租客，但可以注意幾點。
一般而言，雖然我們簽正約及收齊訂金後才交鎖匙，但若租客以支票繳付按金及上期，則要先確定支票是否成功過戶，才可交鎖匙。因為以往曾有租霸個案，是業主收取租客支票後，未待成功過戶便交鎖匙，豈料支票彈票，租客卻已遷入，之後便一直欠租。對於難以核實身份的準租客，業主也應該要盡量避免，如果租客以有限公司名義簽租約，也應盡量避免，一旦空殼公司只有一元的註冊金額，而公司拖租後宣布清盤，承租公司最終只會向你賠償一元。

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