소형 아파트 팔지마 ( 부동산 고민 상담 강의 ) | 이경민의 부동산하이킥 ( 이경민 대표 )

소형 아파트 팔지마 ( 부동산 고민 상담 강의 ) ( 이경민 대표 )


이경민부동산 Investment의 공식 유튜브채널입니다.
이경민의 부동산하이킥 에서는 부동산 실전 투자전략, 부동산 정책에 따른
대응전략 및 시장전망 부동산 관련 세무전략, 아파트 지역분석 및 재개발 재건축
정비사업 분석, 실수요자의 갈아타기 전략 및 무주택자내집마련 플랜 등 많은
것들을 영상에 담아 부동산 고민 상담을 풀어드리고 있습니다
부동산 1타강사 투자전문가의 강의를 온라인에서 함께 하세요 !!


상담문의 02. 6951. 2482
영등포구 당산로 137 세종빌딩 4층

주요설명

부동산 고민 상담 구독자님의 사연은 현재 2주택자 다주택을 유지하고 있는데 앞으로 양도세 중과배제
완화 혜택이 나오면 매도해야 할지의 질문이었습니다. 영등포 당산 삼성래미안 거주하시며 상암 월드컵10단지 24평을 보유중에 계십니다. 다주택자 특히 2주택자는 무조건 보유쪽의 무게를 두셔야합니다. 다만 향후 보유세에 대한 계산을 하여 부담이 없다 판단되면 보유해야지만 부담이 되신다면 비과세
또는 양도세완화 혜택을 받으시는게 좋을 듯합니다. 그렇지만 2주택자는 배우자 증여의 부분이 공제 6억까지 있기 때문에 차라리 증여를 하여 명의를 분산시키는 게 가장 좋은 선택지가 아닐까 생각됩니다.
윤석열 당선인의 부동산 공약 중 하나가 주택임대사업자 부활 제도인데 아마도 실행될 가능성이 높지 않을까 생각됩니다. 주택공급이 적정 평균 공급량의 50% 수준으로써 공공임대 주택 등 공급부족현상으로 임차인들의 주거가 불안해 지고 있으며 3기 신도시 등 공급의 공백기간이 굉장히 길어 임대 수급불균형 사태가 계속 일어날 것으로 보입니다. 그리고 대다수의 무주택자의 주택 공급원 인 다주택자의 물량이 80% 수준으로써 많은 비중을 차지하는 과정에서 다주택자 규제 정책으로 주택임대사업자 혜택을 몰수하고 등록을 폐지시키는 악수를 두어 전세금액 , 월세금액 을 폭등시킨 상황에 이르렀습니다.
자동말소 이후 종부세가 나오는 구조에서 임대인들은 재등록 자체가 불가하며 세입자에게 전세금액 증액으로 전가시키는 상황을 자초해버렸습니다. 임대차3법 도입으로 계약갱신청구권 사용으로 인해 전월세 가격이 요동을 치는 사태까지 덤으로 발생되었습니다. 따라서 물가안정과 내수침체를 잠재우기 위핸 반드시 임대차 시장이 안정화 되야 되므로 주택임대사업자 혜택과 등록을 복원하여 다시 시장 안정화에 힘쓸것으로 보여지고 있습니다. 따라서 구독자님이 보유하고 계신 소형아파트 전용 60m2 이하 아파트 윤석열 공약으로 보면 주임사 등록 가능할 것으로 보아 향후 기다렸다 등록하는 게 좋다라는 의견이었습니다. 거주주택 비과세 , 종부세 합산배제, 양도세 중과배제 등 여러 세제 혜택이 부여되기 때문에 그렇습니다.

#소형아파트 #주택임대사업자 #다주택자투자전략 #1타강사 #이경민