Che cos’è il rogito notarile? Guida completa sull’atto di compravendita della tua casa

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Se devi vendere o comprare casa, una delle fasi della compravendita che ti troverai ad affrontare è il rogito, ovvero quel momento ufficiale che segnerà il passaggio della proprietà da te al tuo acquirente.

Lo scopo di questo video è proprio quello di aiutarti a fare chiarezza sul tema, in modo che tu sappia cosa aspettarti il giorno del rogito, e per affrontare con la massima consapevolezza
questo fase delicata della compravendita.

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Ciao, sono Alessio Salvi, titolare dell’Agenzia Salvi Immobiliare, specialisti nel vendere case di Borgosatollo in provincia di Brescia e ti do il benvenuto in questo video.

Oggi parliamo del rogito notarile, di come funziona e come avviene questo passaggio fondamentale che affronterai con la vendita della tua casa.

Innanzitutto, devi sapere che il rogito è quel momento ufficiale che avviene nella fase conclusiva della compravendita, dopo che tu e il tuo acquirente avrete raggiunto un accordo definitivo.

Il rogito non è altro che un documento, redatto da un notaio, che formalizza il passaggio di proprietà dell’abitazione da chi vende a chi acquista.

Nel giorno previsto per il rogito, il notaio leggerà l’intero documento davanti a te e alla controparte,
in modo da far comprendere a entrambi il contenuto.

Tra le informazioni che troverai nel rogito ci saranno

i tuoi dati identificativi e quelli dell’acquirente;

i dati catastali dell’immobile e i provvedimenti urbanistici;

I dati dell’eventuale Agenzia Immobiliare

Il valore di cessione dell’immobile e la modalità di pagamento.

Troverai infine anche l’Attestato di prestazione energetica.

A questo punto, dopo che il notaio avrà condiviso il contenuto del documento, dovrai apporre la tua firma, ufficializzando così la vendita della tua casa.

Come ultimo passaggio, il notaio trascriverà l’atto nei registri immobiliari.

Devi sapere che il rogito e la sua trascrizione non sono obbligatori per legge, ma ovviamente sono raccomandati per la tutela di compratore e venditore.

Quello che viene attestato dal notaio nel rogito, infatti, costituisce per la legge una prova dell’avvenuto passaggio di proprietà, che diventa quindi incontestabile.

Ma veniamo ora alle spese che comporta il rogito e soprattutto chi deve sostenerle.

Le spese sono ovviamente variabili in base al tipo di acquisto, e sono per la maggior parte a carico dell’acquirente.

Una spesa che dovrai sempre sostenere è il costo del notaio, poi ci sono spese che variano a seconda che acquisti da privato o direttamente dall’impresa di costruzioni.

Se acquisti da privato, dovrai considerare: L’imposta di registro, che coincide con il 2% del valore catastale dell’immobile acquistato come prima casa, con un importo minimo di 1.000 euro
mentre per la seconda casa la percentuale sale al 9%.

Ci sono poi l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria di 50 euro ciascuna.

Se invece acquisti da un’impresa di costruzioni dovrai pagare l’imposta di registro, l’imposta catastale e l’imposta ipotecaria di 200 euro ciascuna.

Dovrai poi considerare L’IVA, pari al 4% del prezzo totale, oppure del 10% per seconda casa e del 22% per immobili di lusso.

Detto questo, riguardo alle tempistiche del rogito, non c’è un tempo preciso stabilito per legge e
sarai tu insieme al tuo acquirente a decidere una data entro cui stipulare l’atto definitivo.

Giusto per darti una stima dei tempi, considera che quando non c’è di mezzo l’erogazione di un mutuo, 15 giorni dal preliminare è un tempo più che sufficiente per arrivare al rogito.

In caso contrario, i tempi possono dilungarsi anche oltre i 30 giorni.

Arrivati alla fine di questo video avrai capito che gestire una compravendita immobiliare non è affatto semplice.

Ci sono infatti molti aspetti anche burocratici da considerare che richiedono competenze specifiche, e non solo nel momento del rogito.

Per questo motivo è importante avere al tuo fianco un professionista che sappia guidarti con competenza aiutandoti a raggiungere il tuo obiettivo di vendere casa in totale sicurezza
e soprattutto senza stress.

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